Podcasty mieszkaniowe IRMiR

Jeśli szukamy w internecie, to po haśle "lokator" pojawiają się raczej niepokojące historie. W naszych "Podcastach mieszknaiowych IRMiR" zajmujemy się jednak wyjaśnianiemi definicjami, więc jest w tym nagraniu i prawna definicja, i trochę informacji o tym, skąd się wzięła różnica pomiędzy określaniami lokator, najemca, spółdzielca. Jest część o tym, że nie wszyscy, którzy gdzieś mieszkają, są lokatorami - część na pewno nie jest objęta tą definicją i ochroną z Ustawy.

Kto, kiedy i nawet gdzie jest prawdopodobnie lokatorem, kto na pewno nie jest, i dlaczego ogólnie takie niepokojące historie się zdarzają - to w tym nagraniu. Na koniec trochę statystyk Ministerstwa Sprawiedliwości, które mogą dawać konkretne punkty odniesienia: jak długo może trwać wyjaśnianie sporów w sądzie i ile pracy mają komornicy w związku z eksmisjami. 

Ostatnio nieco niespodziewanie w wielu mieszkaniach jest więcej mieszkańców. Jeśli są to jakoś zarządzane lokale – w ramach wspólnoty, spółdzielni, komunalne – to powinniśmy zgłosić, że zmieniła się liczba osób zamieszkujących. Po co takie rzeczy zgłaszać, czy trzeba wypełniać jakieś formularze, dlaczego na pewno zauważymy to w rachunkach? O tym jest to nagranie Podcastów mieszkaniowych IRMiR. Opłaty lub zaliczki, najczęściej te dotyczące zużycia wody, jej podgrzania i za kanalizację, są na początek naliczane „za osobę”, a potem rozliczne już według wskazań liczników. Co się dzieje, jeśli nie mamy liczników, dlaczego jednak nie można całkiem tych liczników zabudować, i dlaczego zawsze tak to jest, że mamy nadpłatę w tych rozliczeniach? Może lepiej byłoby po prostu dostawać co miesiąc rozliczenie zużycia i płacić na bieżąco? To bardzo kusząca, ale jednak pułapka. Sprawdźcie!

Użyczenie nieruchomości w ostatnich tygodniach stało się bardzo popularne: oznacza umowę dotyczącą przekazania rzeczy w użytkowanie, ale nieodpłatnie. To nie do końca może znaczyć, że wszystko jest "za darmo", dlatego warto jednak umowę spisać – choć może być po prostu ustna. Użyczenie różni się trochę od umowy najmu, niektóre aspekty są dużo prostsze, ale ochrona lokatora też jest istotna. Na deser zawsze możemy się jeszcze spodziewać pytań Urzędu Skarbowego dotyczących tego, kto generalnie na takiej umowie skorzystał i dlaczego nie opodatkował... Dane statystyczne też są w tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR, polecamy!

Sprzedaż działek pod budowę domów bije rekordy – tak podają media i wskazują najświeższe zestawienia. Dyskusje o własnym domku wzbudzają coraz większe emocje i pomiędzy tymi, którzy chcą taki domek po prostu mieć, i wśród bardzo wielu specjalistów, i w różnych urzędach. To nagranie to raczej poradnik – jak większość naszych Podcastów mieszkaniowych IRMiR. Polecamy w nim instrukcję napisaną przez urzędników Piaseczna na temat wyboru, kupowania działki i budowy lub sprawdzenia gotowego domu, ale pokazujemy też w kontekście badań naukowych PAN i PIE i kilku dodatkowych wskazówek, jak i na co możemy liczyć, jeśli chcemy zamieszkać w domku pod lasem. 

Małe składki, duże pieniądze – to nie reklama bardzo korzystnych inwestycji, ale najprostsza definicja ubezpieczenia naszego domu albo mieszkania. Nikt raczej nie czeka z radosną niecierpliwością na okoliczności prowadzące do wypłaty odszkodowania, ale generalnie warto się zastanowić, czy ubezpieczenie nie byłoby przydatne. W tym nagraniu Podcastów mieszkaniowych IRMiR porządkujemy ogólne informacje o ubezpieczeniach, wskazujemy te odnoszące się do mieszkań i domów, ale i w innym zakresie do nieruchomości – jeśli się nimi zajmujemy bardziej profesjonalnie. I wskazujemy, jak dobierać ubezpieczenia, żeby z nich korzystać – dla wygody, a nie w przypadku dużych, nieszczęśliwych wydarzeń. Jest taka możliwość, a nawet coraz więcej możliwości – ale trzeba czytać drobny druk… Albo porozmawiać ze specjalistą od ubezpieczeń. Wg badań 86% Polaków twierdzi, że warto mieć ubezpieczenie mieszkania.

Masz wrażenie, że poza Tobą w mieszkaniu lub domu jest jeszcze inna „obecność”? Przychodzą listy, wezwania do zrobienia czegoś, dodatkowe opłaty… Nie dzwoń po speców od duchów, sprawdź w bazach CEIDG i KRS, czy pod Twoim adresem jest może zarejestrowana jakaś działalność gospodarcza. Najczęściej po prostu wykorzystujemy swoje miejsce zamieszkania jako adres do korespondencji dla zakładanych działalności ze względu na prostotę rozwiązania. Ale czasem ktoś zapomni „zabrać” swoją działalność przy wyprowadzce i to może być dla kolejnych mieszkańców nieco kłopotliwe. Z czym jeszcze wiąże się wykorzystanie miejsca zamieszkania do prowadzenia działalności? Jakie są konieczne kroki na samym początku, jakie mogą być konsekwencje, jeśli rzeczywiście część domu jest przeznaczona na gabinet, warsztat, magazyn dla działalności? Za co zapłacimy więcej i czy ktoś może nam zabrać telewizor? Zapraszamy na 45. nagranie Podcastów Mieszkaniowych IRMiR, tym razem o firmie w mieszkaniu lub domu.

Zimą jest zimno, zamykamy się szczelnie w mieszkaniach i w domach, czasem jednak razem z nami siedzi na ścianach grzyb. To kolejne nagranie o nieprzyjemnych rzeczach w domu, ale dodajemy do tych złych wieści sporo informacji praktycznych o zapobieganiu, zasadach wentylacji i nowoczesnych oknach i drzwiach. Proponujemy w tym nagraniu Podcastów mieszkaniowych IRMiR wycieczkę po domu, żeby sprawdzić, czy mamy strumień powietrza i jak przepływa przez zamknięte drzwi, sprawdzenie, czy te czarne kropki przy umywalce w łazience to już duży problem, i co robić z umową najmu mieszkania. I na koniec: jak i kiedy zapraszać do domu kominiarzy, albo bardzo nowoczesnych specjalistów od wentylacji, z uprawnieniami elektryka – bo grzyb do wiatraka ma bardzo wiele…

Zdarza się w domach i mieszkaniach tak, że mamy współmieszkańców, których wcale nie chcemy. 43. Odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR to nagranie dotyczące najróżniejszych insektów, gryzoni i nawet ptaków i zwierząt powszechnie uznawanych za domowe. Nie jest to temat przyjemny, ale praktyczne wiadomości o tym, kto powinien zajmować się dezynsekcją, deratyzacją i zabezpieczaniem całej nieruchomości przed szkodnikami mogą być bardzo przydatne. Do mieszkań zapraszamy specjalistów wtedy, kiedy mamy już widoczny problem, opowiadamy więc w tym nagraniu, czego możemy się spodziewać i jak zwalczać drobne, ale prawdopodobnie liczne problemy. Są też nieco przyjemniejsze wątki: jak zmienia się nasze dzielenie stworzeń na szkodniki i te pożyteczne, i kiedy koty są uspołecznione.

Czy jest coś takiego, jak cisza nocna? Znów wracamy do tematów prawie oczywistych, powiązanych z mieszkaniem w jakimś miejscu. Tabliczki z odpowiednim napisem i godzinami poznikały przy okazji remontów klatek schodowych, ale wciąż jesteśmy przyzwyczajeni, że po 22 to nie powinno się robić w domu lub mieszkaniu głośnych rzeczy. W tym nagraniu Podcastów mieszkaniowych IRMiR trochę o przepisach, które mogą być podstawą do lokalnego ustalania zasad i dokładnych godzin ciszy nocnej lub reguł dla całych dni – kiedy wolelibyśmy, żeby sąsiedzi nie robili uciążliwych remontów. Praktyczne wskazówki, jak radzić sobie z naruszaniem ciszy lub naszego spokoju i odpoczynku, dla wszystkich bardziej poirytowanych, i wskazówki, kiedy na pewno nie będzie reakcji na nasze prośby, zgłoszenia i uwagi – bo można na przykład w środku nocy używać fajerwerków, ale to wyjątkowo. Dajemy też Państwu pytanie: czy włączenie pralki to naruszanie czyjegoś spokoju?

Dzwonek do drzwi to coraz bardziej zaskakujący dźwięk, bo zdaje się że częściej – szczególnie teraz, przed Świętami – wiele osób słyszy sygnał domofonu. Domofon w blokach, coraz częściej w domach jednorodzinnych – przy furtce na nasz teren – to już oczywistość. W najnowszym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR zadajemy Państwu jednak pytanie, po co w ogóle mamy domofony, które najczęściej tylko dodają nam kolejne klucze do kompletów domowych, czy w ogóle warto zajmować się czymś tak oczywistym? Domofony znacznie się zmieniły od czasów, od kiedy były na wielką skalę montowane w latach `90 ubiegłego wieku i wiele ich funkcji może być dla Państwa zaskakujących. Wszystkim osobom zgłaszającym konieczność naprawy lub wymiany domofonów polecamy to nagranie, również osobom poszukującym rozwiązań w zakresie domu inteligentnego – może już ta inteligencja jest na ścianie, ale niewykorzystana?

Śmieci to rosnący problem, i to dosłownie: zajmują nam coraz więcej miejsca w mieszkaniu, na podwórku, na osiedlu. Przeważnie miejscem dla śmieci jest altanka śmietnikowa, ale ostatnio tak się rozrosła liczba pojemników na różne frakcje, że dawne miejsca na śmieci nie są wystarczające. W tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR podpowiadamy, na co zwracać uwagę, jeśli kupujemy mieszkanie lub dom, planujemy na działce lub przy naszym bloku nową altankę. Z tym też jest trochę problemów – raczej nie da się komuś pod oknem postawić śmietnika, a do tego jeszcze tak, żeby nie było za daleko z wynoszeniem… Czyje są śmieci w takiej altance? Czy pomieszczenia na śmieci w budynku to dobry pomysł? Na koniec podpowiadamy, co można robić z różnymi rzeczami, żeby nie trafiły na śmieci i nie były problemem w przestrzeniach wspólnych.

Nagle wchodzi ekipa remontowa na klatkę schodową... To może być początek większej awantury, ale nie koniecznie. Skąd właściwie powinniśmy wiedzieć, że ma wejść ekipa, co mają robić i ile za to zapłacimy? Jak powinny być komunikowane uchwały we wspólnocie mieszkaniowej? Zbliża się czas zebrań wspólnot – to przeważnie pierwszy kwartał roku. Na takim zebraniu podejmuje się uchwały dotyczące finansów, planów remontowych, innych większych zmian – jeśli oczywiście spotka się odpowiednio dużo właścicieli. To nagranie Podcastów mieszkaniowych IRMiR jest o tablicach ogłoszeń, takich mniej i bardziej nowoczesnych, i jak możemy wpływać na to, co i jak do nas przekazuje nasza wspólnota mieszkaniowa.

Samochody coraz częściej nie mieszczą się po prostu pod naszym blokiem, przed domkiem – jeśli to szeregówka, goście nie mają na nowych osiedlach żadnych szans na zaparkowanie. Jak jest miejsce pod oknem sąsiada, to czy można tam zaparkować? Czy jeśli teren jest wspólny, to można sobie przypisywać jego kawałek na parkowanie indywidualnego samochodu? I w końcu czy najemcy mieszkań mogą parkować tak samo, jak właściciele? W tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR przekazujemy kilka ogólnych zasad, kilka przykładów rozwiązań, i kilka sposobów na unikanie większych problemów – jeśli w jakiejś sytuacji występujemy jako właściciel pojazdu albo jako właściciel terenu. Nie tylko samochody zajmują nam miejsca, ale i rowery, dlatego wszystkich parkujących cokolwiek na wspólnych przestrzeniach zapraszamy do zapoznania się z 36. odcinkiem naszego cyklu.

Jak radzić sobie mieszkaniowo, jeśli nie da się wziąć kredytu, a na mieszkanie komunalne jesteśmy za bogaci? Jest trudno, bo oferta mała, ale sektor mieszkalnictwa społecznego dość dynamicznie rośnie i zdecydowanie istnieje. 34. Odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR to ogólny opis sytuacji w społecznym sektorze mieszkaniowym, czyli działającym nie dla zysku, albo w ramach mieszkalnictwa o czynszu dostępnym – to znów mniejsza część, ale też rośnie i cieszy się sporym zainteresowaniem. Jakie instytucje działają w tej strefie pomiędzy rynkiem i mieszkaniami komunalnymi, jak można budować – nie tylko na wynajem – żeby było taniej niż na rynku, i w końcu czy trzeba czekać na najróżniejsze instytucje, czy można zrobić coś samodzielnie – o tym w opowiadamy w tym nagraniu. Mało danych, ale praktyczne rady też można znaleźć, polecamy.

Można dostać mieszkanie, od gminy, nawet na bardzo długo, ale zawsze jest jakieś „ale”. Ten odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR dotyczy tych wszystkich „ale”, całkiem licznych i problematycznych, z punktu widzenia osób, które potrzebują takiego mieszkania, i trochę od strony gminy i wszystkich innych mieszkańców. Czy łatwo i prosto jest coś dostać, ile się jednak za to płaci i czy coś w ogóle się zmienia w nieruchomościach gminnych? Czy przynależność do grupy osób wymienionych w ustawie jest dobra, czy jednak nie do końca? I czy opłaca się jednak wykupić na własność, nawet ze zniżką, zamiast płacić za najem? Mimo że to nie jest najkrótsze nagranie – nieco ponad 42 minuty – „Mieszkania komunalne” to tylko bardzo ogólne spojrzenie za całe zagadnienie pomocy mieszkaniowej. Zapraszamy do słuchania i zadawania pytań.

Kto nam zabiera mieszkania? Turyści! Co planujemy na długi listopadowy weekend? Jedziemy do wynajętego domku w górach albo mieszkania nad morzem! No dobrze, to jesteśmy bardziej mieszkańcami czy turystami? W 32. Odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR znów zajmujemy się pograniczem mieszkaniówki, ale tym razem w sąsiedztwie hotelarstwa. Czy to dobre sąsiedztwo, takie mieszkanie dla turystów? Może stoi przeważnie puste albo czasem tylko ktoś tam przenocuje? A co, jeśli mamy całe osiedle albo większość nowych mieszkań kupowane wyłącznie na wynajem na doby? To już robi się mniej ciekawie, a i wymagania dla obsługi znacząco rosną. Najem na doby wciąż się zmienia i profesjonalizuje, wiele osób twierdzi, że nie jest to już to, co w założeniach było ekonomią współdzielenia, ale mamy kolejny duży, międzynarodowy biznes. Zapraszamy do sprawdzenia, czy Państwa najbliższy zarezerwowany nocleg to mieszkanie czy jednak coś innego, a do wysłuchania polecamy ten odcinek Podcastów: Mieszkańcy i turyści.

Mamy za mało mieszkań, ale mamy też w Polsce puste mieszkania i domy! Jak dużo może być takich niezamieszkanych nieruchomości, dlaczego są niewykorzystywane, w końcu co można byłoby z nimi zrobić – czy tak po prostu zamieszkać, to pytania zawarte w 31. odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR. Zbieranie informacji o mieszkaniach i domach, które nie są wykorzystywane może być ważne dla całego systemu nieruchomości, ale i dla gmin, które mają je na swoim terenie. Mieszkańcy nie lubią zaniedbanych budynków po sąsiedzku, może nawet takie puste domy wpływają na ceny w okolicy? Takie pytania, i jeszcze kilka innych zadajemy i szukamy odpowiedzi, ale mamy także ćwiczenia dla osób sprawdzających informacje z naszych nagrań: zapraszamy na najnowszy podcast.

To kiedy spadną czynsze najmu? Kiedy drobni prywatni właściciele przestaną je ciągle podnosić, czy kiedy w końcu na większą skalę wejdą większe instytucje i ucywilizują ten najem mieszkań? W tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR dajemy pewne odpowiedzi, ale głównie rozszyfrowujemy najróżniejsze skróty i literki, których używają fachowcy i za nimi media. Skąd się wzięły nazwy i określenia – szczególnie te na rynku najmu, czego dotyczą, i jak pokazują związki – nowe w Polsce – pomiędzy rynkiem nieruchomości i rynkami finansowymi? Pokazujemy trendy ogólne, głównie w zakresie rynku najmu mieszkań, i analizujemy, jak to wpłynie na komfort najemców i ogólnie postrzeganie rynku najmu. Czy mieszkania kupowane teraz przez duże fundusze przyczynią się do ogólnie lepszego i tańszego najmu? Najnowszy odcinek Podcastów to dość trudne zjawiska, zapraszamy do słuchania.

Nie miała baba kłopotu, kupiła sobie… mieszkanie. Brak dachu nad głową jest dużym problemem, ale wyzwaniem jest też zmiana, szczególnie jeśli mamy własnościowe, nieduże mieszkanie i przenosimy się do większego lokalu. Jak to zrobić: najpierw kupić, a potem sprzedać czy odwrotnie, kiedy można wziąć kredyt i właściwie na co, czy warto zostawić i może wynająć albo użyczyć rodzinie? Jest jeszcze opcja podziału własnego gospodarstwa domowego i usamodzielnienie młodych, czyli generalnie dużo wyborów… W tym nagraniu Podcastów mieszkaniowych IRMiR zrobiliśmy listę możliwych sposobów i przy sprzedaży, i jeśli decydujemy się zostawić nieruchomość. Dajemy też dane: tak, wynajmowanie wciąż się opłaca, ale sprzedaż może również mile zaskoczyć – aktualne ceny nieruchomości są jednak wyższe, niż kilka lat temu. Możemy też z danych domyślać się, jak decyduje większość. Zapraszamy na 29. odcinek, o trudnych decyzjach.

Statystyka jest łaskawa, młodzi dorośli to wszyscy do ukończenia 35 lat! W tym nagraniu jest sporo danych o studentach, bo łatwo jest ich zbadać, jak już pojawią się – nawet zdalnie – na zajęciach na uczelniach, jest też trochę o samodzielności i o polityce, oczywiście mieszkaniowej. Tytuł to trochę clickbait, bo młodych jest znacznie więcej, niż studentów i też gdzieś mieszkają, a w dodatku można ich zbadać, jeśli tylko mają PESEL… Tak, statystycy policzyli wszystkich w wieku 25-34 lata, którzy mieszkali w 2018 roku z rodzicami i jeszcze nie mieli ślubu (swojego). Zapraszamy na 28. odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR, z tytułem „Jak mieszkają studenci?”, ale jest sporo o gniazdownikach i ogólnie dlaczego mieszkanie z rodzicami statystycznie nie jest dobre – dla polityki przede wszystkim, bo w praktyce może być inaczej.

Gotowce inwestycyjne to połączenie obrotu nieruchomościami mieszkaniowymi z najmem i zarządzaniem. Czasem przy gotowcach – żeby je przygotować – sporo mają do zrobienia specjaliści różnych dziedzin budowlanki, bo zrobienie takiego produktu wymaga wiedzy i umiejętności – w tym tych praktycznych. Zapraszamy do wysłuchania 27 odcinka Podcastów mieszkaniowych IRMiR, definiujemy, czym są gotowce, dlaczego cieszą się powodzeniem i wśród najemców, i wśród inwestorów, i nawet dlaczego oferują je czasem również deweloperzy. Jest pytanie „Czy to w ogóle legalne?” i kilka prób odpowiedzi. Zapraszamy wszystkich powiązanych z gotowcami i tych tylko zaciekawionych takim maksymalnie rynkowym wykorzystaniem mieszkaniówki do zapoznania się z tym odcinkiem.

Mikroapartamenty wcale nie są bardzo nowym pomysłem i wynalazkiem deweloperów. Czym są takie małe lokale, które nie są mieszkaniami, czy można w nich w związku z tym mieszkać na stałe, opowiadamy na najnowszym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR. Czym właściwie apartamenty różnią się od mieszkań? Czy można się w nich zameldować lub wziąć kredyt na ich zakup? I pojawiające się coraz częściej pytanie: czy to w ogóle legalne? Na to ostatnie trudno jest odpowiedzieć, podobnie jak na pytanie o to, jak będą się starzeć takie budynki i czy w ogóle dobrze się tam będzie mieszkać. Częściową odpowiedź dają doświadczenia z lat 50 XX wielu i ówczesne lokale mikro, wciąż użytkowane i istniejące w wielu miastach w Polsce. Polecamy najnowszy odcinek i zapraszamy do zadawania pytań.

Dane to podobno najnowsze paliwo dla gospodarki, a w tym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR jest o połączeniu danych i pieniędzy, o pandemicznej popularności działek rekreacyjnych i problemach z definicją, czyli czym właściwie jest drugie mieszkanie? Czy to prawie dom, czy raczej miejsce dla turystów? Czy zapłacimy w związku z tym podatek wg najniższej stawki, czy może tej najwyższej? I czy garaż też się liczy jako drugie mieszkanie? A na koniec i tak najciekawsze będzie pewnie dla wszystkich słuchaczy sprawdzanie swojej nieruchomości na Geoportalu…

Spekulacja na mieszkaniach, krótkoterminowe kontrakty, wysokie zwroty… To tylko niektóre określenia ekonomistów dotyczące omawianego w tym odcinku zjawiska. A chodzi po prostu o klasyczne „tanio kupić, drogo sprzedać i się nie narobić”… No dobrze, z tym ostatnim to nie bardzo wychodzi, bo zjawisko szybkiego obrotu mieszkaniami jednak wymaga trochę pracy, sporo wiedzy i jak zwykle odrobiny szczęścia. Na podstawie publikacji naukowej o flipowaniu mieszkaniami praktycznie rozważamyw 24 odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR, czy to dobre, czy złe zjawisko, jak się na rynku mieszkaniowym zachowywać, jeśli może tam być wielu fliperów – czyli profesjonalnych handlarzy, i dlaczego lubimy wejść na gotowe. Zapraszamy na karuzelę szybkiego obrotu!

Podymne to dawno, dawno temu był rodzaj podatku płaconego „od komina” – dymu z chaty. Można powiedzieć, że wraca, ale w bardzo zmienionej formie: będą spisane kominy, ale głównie po to, żeby były wykorzystane dopłaty i dofinansowania. 23. Odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR to lista rejestrów, do których właściciel ma obowiązek wpisać informacje o swojej nieruchomości. Jak to zrobić, po co są te rejestry, czy dzięki nim możemy lepiej dbać o swoje miejsce zamieszkania – o tym w najnowszym nagraniu. Jest też o możliwości czynnego żalu i usuwaniu przykrych zapachów i substancji z otoczenia, z dbałości o środowisko.

Czy mieszkacie w miejscu, w którym jesteście zameldowani? A gdzie rozliczacie podatki? Czy można się zameldować w najmowanym mieszkaniu albo odwrotnie – zakazać komuś takiej czynności? Meldunek to oczywiście regulacje prawne, obowiązujące przepisy, obowiązek i konieczność dla niektórych osób. Z zameldowaniem w mieszkaniu wiąże się też wiele powszechnych przekonań i obaw, a nawet procedur mających zapewniać większe bezpieczeństwo – dzięki brakowi zameldowania. W 22. odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR opowiadamy o obowiązku meldunkowym i ogólnie adresach zamieszkania, pobytu, do celów podatkowych, korespondencyjnych… Polecamy to nagranie i poprzednie z całego cyklu.

Chcielibyście korzystać z różnych rzeczy całkowicie bezpłatnie? A czy w zamian gotowi bylibyście trochę popracować i zapłacić przynajmniej za zużyte materiały? Pierwsze pytanie pewnie wzbudzi zainteresowanie, drugie już nieco studzi zapał. Na rynku mieszkań wymyślono piękne określenie: mieszkania bezczynszowe. O tym właśnie opowiadamy w tym odcinku Podcastów mieszankowych IRMiR, i oczywiście będzie właśnie o tym braku płatności, ale w zamian za różne działania organizacyjno- windykacyjne. Jak wygląda od strony prawno- teoretycznej i od tej całkiem praktycznej piękne hasło „bezczynszowe” można posłuchać w najnowszym nagraniu.

Domek na działce sprzedam! Bardzo atrakcyjne ceny, pięknie zagospodarowane otoczenie, przemili sąsiedzi! Ceny – to zależy, czy wiedzą Państwo, co kupują. Ten odcinek Podcastów Mieszkaniowych IRMiR dotyczy Rodzinnych Ogrodów Działkowych: możliwość korzystania tam z terenu to nie jest własność, więc nie do końca można to „sprzedać”. Są jednak jasne zasady regulujące, kto i jak może mieć działkę, przekazać ją innej osobie, za co płacimy, i w końcu – zgodnie z tytułem naszego cyklu – czy można mieszkać „na działkach”? Trochę można, ale generalnie bywa to dość trudne, nie bez powodu. Zapraszamy do zapoznania się z bardziej wakacyjnym odcinkiem, polecamy pozostałe.

Kto chce być prezesem? Zajęcia takiego stanowiska jest dość proste, bo okazuje się, że nie jest to na dłuższą metę bardzo atrakcyjne miejsce. Warunki: trzeba mieć mieszkanie w budynku w którym już jest lub może się ukonstytuować wspólnota mieszkaniowa. Wtedy można zostać członkiem zarządu i może nawet prezesem? W 19. odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR jest o zarządzie we wspólnocie, również od strony finansowej – ile może lub powinien zarabiać członek zarządu, za co jest odpowiedzialny, jak można wymienić zarząd mało efektywny lub w ogóle zmienić sposób sprawowania zarządu? Szanowni odbiorcy, zapraszamy do zarządu!

„Bezpośrednio” to słowo często używane w ogłoszeniach o sprzedaży lub wynajmie mieszkań. Wciąż cenimy sobie samodzielność, ale rynek i w ogóle nieruchomości są coraz bardziej złożone i wymagają coraz większej wiedzy i bieżących informacji. Usługi na rynku nieruchomości są coraz bardziej specjalistyczne, a jeśli do tego mieszkania, domy i działki są coraz droższe, to może jednak warto korzystać z usług zawodowców? Polecamy odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR o zawodach nieruchomościowych, czyli o zarządcach, pośrednikach, rzeczoznawcach majątkowych, ale i innych, nowszych specjalizacjach: fotografach nieruchomości, home stagerach, flipperach, declutterce… Czym się zajmują poszczególni specjaliści, kiedy warto korzystać z usług? Zapraszamy do słuchania.

Lato, upał, otwarte lub przynajmniej uchylone okna i możemy dokładnie policzyć, ile pali ktoś z sąsiadów… Czy można palić na własnym balkonie? Czy balkon na pewno jest wyłącznie nasz? Co można zrobić, jeśli mamy bardzo uciążliwych sąsiadów? Czy można wprowadzać zakazy dotyczące naszego mieszkania lub domu? Do tych tematów dołączmy trochę zagadnień dla mieszkających w większych odległościach od siebie w domach, ale również mających dymiących sąsiadów, i drobne pocieszenie, że zawsze może być gorzej – ogólny katalog immisji z wyjaśnieniami. Polecamy nasz najnowszy, 17. odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR.

Jak często zamykacie się we własnym pokoju, żeby odciąć się od innych ludzi, żeby nie słyszeli i nie widzieli, co robicie? Ostatnio wiele się pozmieniało w tej kwestii, ale nadal pukamy, jeśli chcemy gdzieś wejść, a gospodarze nas wpuszczają, nawet do wirtualnych pokojów. Jak przeszkadzamy, to możemy zostać wyrzuceni...  Ten odcinek Podcastów mieszkaniowych IRMiR jest o prywatności i naruszeniach miru domowego. W praktyce mieszkaniowej oznacza to coraz więcej kluczy, pilotów i pastylek: do furtek, krat, bramek, przejść, drzwi… Krótko jest też o tym, dlaczego firanki są fajne, a jeszcze lepsza jest własna łazienka, z której zawsze powinniśmy móc zabrać swoją szczoteczkę do zębów, nawet przy eksmisji.

Czy żeby zrobić karierę mieszkaniową trzeba wziąć kredyt? Czy to, co jest oferowane na rynku mieszkaniowym jest tym, co będzie dobrze zaspokajać nasze potrzeby? Co istnieje poza rynkiem nieruchomości? W kolejnym, 15. Odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR opowiadamy o tym, czym jest kariera lub życiorys mieszkaniowy, jakie mogą być jego etapy, jak możemy kształtować swoją historię mieszkaniową w takich warunkach, jakie akurat zastaniemy, ale szukając opcji nie tylko na rynku mieszkaniowym, ale i innych, pozarynkowych możliwości. Zwracamy uwagę na pułapki oczywistości, które mogą nie być do końca tym, czego potrzebujemy, oczywiście na przykładach i liczbach. Zapraszamy do kształtowania swojego życiorysu mieszkaniowego.

Czy mieszkając w swoim domu mamy mniej zmartwień na starość? Co może zrobić właściciel wielkiego domu z niewielką emeryturą? 

Każdy etap w życiu to określone potrzeby mieszkaniowe, na emeryturze może nie potrzebujemy już domowego biura, ale pewnie przydałaby się w którymś momencie winda w budynku, a większości osób dodatkowe pieniądze – może z własnej nieruchomości? W 14. odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR opowiadamy o istniejących w Polsce możliwościach zamiany naszego mieszkania lub domu na dodatkowe świadczenia na starość, z możliwością spokojnego zamieszkiwania ciągle w tym samym miejscu. Krótko też wspominamy o najróżniejszych możliwościach i praktykach dotyczących przeprowadzek, zamian, remontów i pieniędzy z nieruchomości.

Najem mieszkań to temat, który dotyczy coraz większej liczby osób i budzi sporo emocji. Zajmujemy się w tym nagraniu Podcastów mieszkaniowych IRMiR umowami najmu, od podstaw: definicja, kto to w końcu jest wynajmujący, a kim jest najemca, co się dzieje, jeśli przedmiotem najmu jest mieszkanie, jak najczęściej określany jest czynsz najmu. Do tych czterech elementów możemy dopasować formę umowy najmu. Umowy ustne też omawiamy, podobnie jak najróżniejsze dodatkowe dokumenty, pojawiające się w pakiecie z umowami najmu. Na koniec jak zwykle kilka ciekawostek, w tym przypadku pod hasłem „kto za to zapłaci”.

Polecamy to nagranie, ale i cały Podcast, zapraszamy do zgłaszania pytań i tematów!

Mieszkania i domy mają coraz więcej udogodnień, ale za wszystkie te usługi, media i ulepszenia płacimy: czasem regularnie, w rachunkach i opłatach, czasem inwestując w lepsze urządzenia domowe. Zapraszamy do zrobienia z nami swojego podsumowania rachunków, przeglądu opłat i sprawdzenia, na co w najbliższym czasie będziemy wydawać najwięcej pieniędzy. Może się okazać, że deszczówka będzie żyłą złota, doradca energetyczny stanie się najcenniejszym fachowcem, a nowe i bardzo ekologiczne rozwiązania skasują nam konieczność płacenia rachunków.

Zapraszamy do wysłuchania 12. odcinka Podcastów mieszkaniowych IRMiR i policzenia swoich regularnych wydatków na wszelkie media i usługi.

W Spisie Powszechnym niektórzy dostają trudne pytanie o to, czy mieszkanie jest własnością osoby fizycznej czy może spółdzielni mieszkaniowej. W tym odcinku Podcastów Mieszkaniowych IRMiR skupiamy się właśnie na tym, czym właściwie się różni spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu od wydzielonej własności lokalu i dlaczego w tym pierwszym przypadku to spółdzielnia jest traktowana jako właściciel. Czy można coś więcej, jeśli się ma wydzieloną własność? Czy to ma w ogóle znaczenie, skoro wszyscy się umówili, że traktują to spółdzielcze własnościowe prawo tak samo, jak inne nieruchomości? Czasem tak, zapraszamy do odsłuchania.

W dziesiątym odcinku Podcastów mieszkaniowych IRMiR opowiadamy historię o Kopciuszku mieszkaniówki, ale na szczęście takim, co nie zostawia swojej całej pracy dla pałacu z nowej deweloperki. Przedstawiamy też wyjaśnienia, dlaczego niektórym osobom może się wydawać, że obcują z mityczną istotą, podczas gdy wystarczy używać trzech magicznych zaklęć z przedszkola: dzień dobry, proszę i dziękuję, żeby udało się dojść do porozumienia. W ponadstuletniej tradycji spółdzielni mieszkaniowych nie ma bowiem „klientów”, którzy mają rację, jest ciągłe ustalanie, co będzie najlepszym dla wszystkich rozwiązaniem. Prosimy miecze pozostawić w schowkach i zapraszamy na wycieczkę po spółdzielczości.

Znaleźliście ogłoszenie „sprzedam mieszkanie w TBS” z bardzo zachęcającą ceną? Tak, to może być dobra okazja, ale żeby zostać najemcą, a nie właścicielem takiego mieszkania. Najem jest jednym ze sposobów na mieszkanie, w dziewiątym odcinku Podcastów Mieszkaniowych IRMiR omawiamy, gdzie są najczęściej stosowane umowy najmu, jakie mogą być ich rodzaje i co może oznaczać – dla obu stron umów najmu – czas trwania umowy, oznaczony lub nieoznaczony. Niektóre opcje mogą być wygodniejsze, inne są bezpieczniejsze, a najlepsze są oczywiście te zwrotne: tutaj mamy część dotyczącą kaucji i innych opłat w najmie. Jak wysoka może być kaucja i do czego służy, za co nie powinno się płacić w najmie? I jak dużo może być wynajmowanych mieszkań?

Opowiadamy o zagadnieniach mieszkaniowych w przystępny sposób, zapraszamy do śledzenia Podcastów Mieszkaniowych, co tydzień nowy odcinek.

Zmieniasz status na „w związku”? Zamierzasz razem z kimś zamieszkać? W tym odcinku Podcastów Mieszkaniowych IRMiR opowiadamy, co to może oznaczać, że dzieli się z kimś dach nad głową. Czy mogą z prostego faktu wspólnego zamieszkiwania wynikać zobowiązania finansowe? Co to znaczy mieć coś wspólnego w związku formalnym i nieformalnym, a kiedy nieruchomości są osobne – mimo wspólnoty majątkowej. Związki bywają trudne, a te z nieruchomościami jeszcze bardziej. Wskazujemy na sytuacje, które mogą być źródłem największych problemów i nieporozumień i jak podarować komuś nieruchomość lub jej część.

Zapraszamy do słuchania naszych Podcastów Mieszkaniowych IRMiR – co tydzień prezentujemy kolejny odcinek. Czekamy też na wskazania tematów do kolejnych nagrań.

Mieszkacie sobie Państwo spokojnie od lat w swoim domku, który jakoś nagle znalazł się w mieście i na dodatek może się okazać, że jeszcze jesteście milionerami… To nie musi być sen, mieszkania i domy drożeją i warto czasem sprawdzić, ile warte jest mieszkanie, dom, działka lub domek letniskowy. Jest na to kilka sposobów, omawiamy je w siódmym odcinku Podcastów Mieszkaniowych IRMiR, pokazując tańsze i droższe, bardzo formalne i takie trochę „z ogłoszenia” sposoby na oszacowanie wartości nieruchomości. Po co w ogóle takie wyceny i oszacowania? Też wskazujemy, kiedy trzeba wydać więcej, a kiedy wystarczy zapłacić danymi. W tym odcinku pada też bardzo trudne pojęcie, które problem wartości w pieniądzu odnosi do wartości mieszkania jako niezbędnego dachu nad głową i dyskusji z tego wynikających.

Zapraszamy do słuchania całego cyklu, zgłaszania tematów, pytań i proponowania nam gości do rozmów w kolejnych nagraniach.

Czy deweloperzy sprzedają mieszkania? Nie, w większości przypadków wcale nie, dlatego mamy cały proces i sporo zabezpieczeń dla klientów. Przyglądamy się, jak wygląda proces przygotowania inwestycji i jej sprzedaży od strony dewelopera, a jak od strony klienta, czekającego na ten moment, kiedy wreszcie zostanie właścicielem. Omawiamy zabezpieczenia dla klientów i powody ich stosowania, a także podpowiadamy, kiedy można się wycofać z chęci kupna mieszkania, jeśli przez około 2 lata obserwujemy proces od dziury w ziemi do gotowego budynku, a założenia dotyczące mieszkania mogły nam się bardzo zmienić.

Zapraszamy do odsłuchania tego, szóstego już odcinka, jako ogólnej mapy w poruszaniu się na rynku pierwotnym mieszkań, i do śledzenia całego cyklu Podcastów dotyczących zagadnień mieszkaniowych.

„Wolnoć Tomku w swoim domku”? Co możemy robić będąc u siebie, we własnym domu, w mieszkaniu, na działce? Każdy kolejny odcinek naszego Podcastu mieszkaniowego jest trochę dłuższy, a w tym zajmujemy się znów trudnymi codziennymi tematami, czyli: czy można suszyć bieliznę na balkonie, wydawać odgłosy w łazience i otwierać szeroko drzwi na klatkę schodową. Zabawne? Może nie być zabawnie, jak sąsiad nas przestanie lubić i będzie chciał zabrać swoje mieszkanie i się wynieść… No dobrze, wystarczy, że będzie robił remont, prawda? Zapraszamy do wysłuchania odcinka „Mieszkanie i części wspólne”, w którym tłumaczymy, co mamy w naszym mieszkaniu, ale należy do wszystkich w budynku, a nawet do przechodniów, i dlaczego czasem warto coś dzielić z innymi.

Mieszkanie: kupujemy, najmujemy i rozmawiamy o opłatach. Kto zbiera te opłaty, zaliczki, czynsze mieszkaniowe? W trzecim odcinku Podcastu mieszkaniowego opowiadamy o wspólnotach mieszkaniowych. Czym jest wspólnota, gdzie możecie ją znaleźć, czy możecie już w niej być? Tak, sprawdźcie, może się okazać, że jesteście już w więcej niż jednej wspólnocie: mieszkaniowej, majątkowej… Możecie odkryć, że Wasz głos ma swoją wagę i może nie być najważniejszy, a rolą zarządu jest chodzenie i zbieranie. Wskazujemy, gdzie nie ma wspólnot i dlaczego to może być jeszcze trudniejsza sytuacja, a na deser dane i statystyki o wspólnotach mieszkaniowych – bardzo niespotykane.

Prezentujemy drugi odcinek Podcastu mieszkaniowego: Mieszkanie, ale jakie? Opowiadamy o tym, jakie określenia stosujemy razem ze słowem „mieszkanie” i jak to się odnosi do definicji posiadania mieszkania. Bo mieszkanie spółdzielcze to może być najem, ale może chodzić również o własność, podobnie jak w przypadku mieszkania za odstępne. Omawiamy krótko inne określenia i powiązane z tym prawne aspekty mieszkania. Jeśli macie niedosyt treści, to polecamy jeszcze pierwszy odcinek podcastu mieszkaniowego, a za chwilę będzie kolejny: zapraszamy do śledzenie i subskrypcji.

Pierwszy z serii naszych podcastów mieszkaniowych to trochę teorii, sporo praktyki, samospis i ogłoszenia. W nieco ponad 10 minut poznacie dwie zupełnie różne definicje mieszkania, a na praktycznych przykładach pokażemy, jak się te definicje zmieniały, i czy da się zmieścić wszystkie funkcje mieszkania na mniej niż 10 m2. Do tego trochę danych o mieszkaniach i zachęta do zapisania się – całkiem samodzielnie, bezpiecznie i zdalnie – w co najmniej kilku publikacjach GUSu, czyli do uczestnictwa w Spisie Powszechnym. A, i oczywiści są ogłoszenia sprzedam - kupię - wynajmę n nagraniu „Co to jest mieszkanie”.