KorpoLandlord - inwestuj w nieruchomości pracując na etacie

To odcinek kończący projekt "Korpolandlord". Darek i Paweł co pewien czas nagrają nowy odcinek ale skupiają się już na innych projektach.

📝 Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

Co dzieje się z cenami nieruchomości na rynku Warszawskim

Czemu Paweł myśli o sprzedaży części swoich mieszkań w Warszawie?

Jak poszła Darkowi sprzedaż mieszkania na Dąbrowie?

Jak wpłynęła inflacja na zysk Darka po sprzedaży mieszkania?

🔗 Linki:

W tym odcinku Darek i Paweł rozmawiają o sytuacji na rynku nieruchomosci w Polsce po wprowadzeniu kredytu 2%.

🔗 Linki:

W tym odcinku Darek i Paweł rozmawiają o tym co ostatnio zainteresowało ich  w świecie nieruchomości oraz o tym co robią obecnie.

🔗 Linki:

Piotr  już drugi raz zawitał w naszym podkaście. Możecie posłuchać naszej rozmowy o obiorze mieszkań w odcinku #37 "Jak odebrać lokal od dewelopera - Piotr Semeniuk/PewnyLokal.pl". Piotr stworzył firmę zajmującą się odbiorami mieszkań i domów. W ciągu ostatnich kilku lat pomogli ponad 40000 klientom. W tym odcinku porozmawiamy o nowym wymogu stawianym przed wynajmującymi czyli świadectwie charakterystyki energetycznej.  Zgodnie ze zmianą w prawie od 28.04.2023 r. wynajmujący mają obowiązek przekazywać najemcą świadectwo charakterystyki energetycznej.

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiesz się:

• Co to jest świadectwo charakterystyki energetycznej?
• Jak uzyskać świadectwo charakterystyki energetycznej?
• Czy koniecznie musisz już dziś wyrobić świadectwo dla swoich nieruchomości?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Maciej w 6 lat stworzył firmę zarządzającą 890 pokojami w Warszawie o przychodzie 1.2M PLN miesięcznie. 

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiesz się:

• W jakiej branży Maciej zaczynał przygodę z własnym biznesem? 
• Czemu Maciej zdecydował się na budowanie biznesu na rynku nieruchomości? 
• Ile osób w ciągu 5 lat wynajęło dzięki jego firmie pokój w Warszawie i z iloma były wyzwania? 
• Jak pandemia wpłynęła na jego biznes? 
• Gdzie jest klucz do skalowalności w nieruchomościach? 
• Co robią "roboty" w najmie? 
• Gdzie warto wynajmować mieszkania na pokoje w Warszawie? 

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Maciej: randki z druga połówka

Jan Dziekońskiego większości naszych słuchaczy nie trzeba przedstawiać ale gdyby ktoś nie znał Jana to: 10 lat w nieruchomościach, były członek zarządu Mzuri a obecnie niezależny doradca biznesowy dla sektora nieruchomościowego. Jan zawitał do nas po raz drugi (można posłuchać rozmowy z nim w odcinku 62).

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiesz się:

- Co można wyczytać z najnowszych raportów NBP?

- Czy stopy procentowe będą spadać czy rosnąć?

- Jakie są podobieństwa do sytuacji na rynku nieruchomości z 2008 roku?

- Co to jest program bezpieczny kredyt?

- Jak będą się kształtowały ceny nieruchomości w 2023?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

W tym odcinku opowiemy Wam co działo się w u nas w 2022. Co uznaliśmy za nasze topy w tym roku i co za nasze flopy: Jaki odcinek był najczęściej słuchany a z czym musimy popracować, jakie inwestycje były dla nas sukcesem a gdzie mamy pola do poprawy.  Zapraszamy do słuchania!

Informacje z odcinka:

Marian pracuje w Otodom jako Head of growth. Jak tłumaczy jego zadanie to pomaganie klientom znaleźć najlepsze mieszkanie dostępne na rynku. 

Podczas rozmowy zapytałem Mariana o aktualne trendy na rynku nieruchomości. 

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiesz się:

 - dlaczego od 10 lat media mówią o bańce na nieruchomościach?

 - czy pewne jest że ceny mieszkań spadną?

 - czy mamy obecnie kumulacje popytu na rynku nieruchomości?

 - co cechuje osoby kupujące mieszkanie?

 - jaki wpływ na ceny mają rekordowe oszczędności Polaków oraz wysoka inflacja?

 - jakie cechy powinno mieć ogłoszenie aby szybko sprzedać mieszkanie?

Kiedy spadną stopy procentowe – Mariusz Hojda, Cool Guys  

Adwokat Bartosz Czupajło kieruje praktyką postępowań sądowych, w tym przede wszystkim spraw frankowych w kancelarii Czupajło & Ciskowski.

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

• Ile kosztuje założenie sprawy frankowej?
• Jak kształtuje się linia orzecznicza w sprawach frankowych?”
• Co oznacza "wygrać sprawę frankową"?
• Co oznacza nieważność umowy?
• Jak długo trwa sprawa frankowa?
• Czy można unieważnić kredyt złotówkowy?

Linki:

Adam Sobczak, jako pomysłodawca i twórca Pricera, jest pasjonatem technologii i przedsiębiorcą. Założył spółkę Cenatorium, firmę zajmującą się przetwarzaniem dużych, często nieustrukturyzowanych zbiorów danych. Cenatorium dostarcza informacje o rynku do takich klientów jak banki, windykatorzy, pośrednicy, deweloperzy oraz agencje rządowe. Teraz również każdy kupujący, czy sprzedający mieszkanie może sprawdzić ile jest naprawdę warte. Oprócz tego, Adam jest aktywnym inwestorem, który stawia na dalszy rozwój uczenia maszynowego i projekty oparte o zdecentralizowane bazy danych, a także współzałożycielem siepomaga.pl.

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

• Jak Adam zarobił pierwsze pieniądze i co miał wspólnego z tym Orlen? 
• Co to jest asymetria informacji w wycenie nieruchomości? 
• Jak powstało cenatorium.pl ?
• Jak PriceR klientom kupić bądź sprzedać mieszkanie? 
• Na jak dużym zbiorze danych działa PriceR i jak te dane pozyskuje? 

Linki:

strona PriceR: www.pricer.pl

strona FB PriceR: https://www.facebook.com/pricerpl 

Rekomendacja KorpoLandlorda:

Adam: Wyznaczenie czasu na pracę bez telefonu oraz komunikacji z zewnątrz przez 1,5 godziny dziennie.

Cezary dogląda największych remontów w Warszawie. W pewnym momencie nadzorował 23 projekty na raz. Posłuchajcie jakie są jego sposoby na sprawne wykończenie mieszkania.

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

• Kim jest koordynator prac wykończeniowych?
• Kto korzysta z takich usług?
• Jaka jest największa korzyść pracy z koordynatorem?
• Dlaczego taka usługa jest świetna dla architektów?
• Dlaczego w Polsce większość deweloperów oddaje niewykończone mieszkania?
• Co zrobić żeby gładko przejść przez remont?

Linki:

Daniel jest z wykształcenia prawnikiem. Po przygodzie w warszawskich korporacjach zaczął inwestować w nieruchomości. Razem z żoną Agnieszką (znani na YT jako PaństwoPiesto) próbowali już chyba każdej strategii: od flipowania mieszkaniami przez podnajem aż po kwatery pracownicze. Obecnie Daniel rozwija projekt tokenizacji nieruchomości.

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

• od czego zaczynał Daniel?
• czym dla niego jest wolność finansowa?
• jak finansował swoje inwestycje?
• co zmieniła pandemia w strategii Daniela?
• co to jest tokenizacja nieruchomości?
• no i o co chodzi z tym kozłem?

Linki

Kuba obrócił w ostatnich latach ponad 40 nieruchomościami w Warszawie. Z "flipów" zrobił biznes z którego się utrzymuje. Podczas naszej rozmowy staraliśmy się dowiedzieć w czym tkwi sekret zarabiania na obrocie nieruchomościami.

• Jakie studia skończył nasz rozmówca?
• Od czego zaczynał w nieruchomościach?
• Dlaczego zrezygnował z dobrze płatnego etatu?
• Jak obecnie wygląda rynek nieruchomości w Warszawie i czy jeszcze da się zarobić robiąc flipy?
• Ile Kuba przeznacza na remont mieszkania?
• Co to jest WIWN?
• Czym jest CoworKING FLIPperów?

Adam od ponad 20 lat prowadzi w Warszawie firmę Ligowiec zajmującą się organizacją największych w Polsce komercyjnych rozgrywek piłkarskich dla amatorów. Poza działalnością sportową, jego drugą nogą biznesową były zawsze nieruchomości. Od lat obracał mieszkaniami w Warszawie, ale jak sam mówi jeżdżenie po całym mieście i pilnowanie projektów w pewnym momencie zajmowało mu za dużo czasu. Zdecydował się na zmianę strategii na bardziej pasywną.

Razem ze wspólnikiem kupili w Łodzi kamienicę. Połowę zostawiają dla siebie, a drugą część mieszkań oferują znajomym inwestorom. Model biznesowy zakłada zarządzanie najmem przez najblizsze 3 lata, co sprawia że jest to prawdziwie pasywna forma inwestowania w nieruchomości na wynajem.

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

• dlaczego Adam jest przeciwnikiem konsumpcjonizmu w biznesie?
• jak kupił swoje pierwsze mieszkanie?
• jak zaczęła się jego przygoda w WIWN?
• co Adam myśli o apart hotelach?
• dlaczego Adam inwestuje w Łodzi?
• co to jest woonerf?
• dlaczego w jego inwestycji zajmie się najmem mieszkań przez pierwsze 3 lata?
• za ile można kupić kamienicę i ile kosztuje jej wyremontowanie?
• dlaczego zawodowiec zawsze wygra z amatorem na rynku nieruchomości?

Linki:

Kasia była nauczycielką, dzisiaj prowadzi wraz z mężem kilka firm opartych o nieruchomości. Zarządzają najmem, flipują, uczą jak remontować a nawet kupili kamienicę w Łodzi, którą niedawno oddali w ręce inwestorów. 

W tym odcinku Korpolandlorda dowiecie się:

• Jaki jest początek przygody Kasi z nieruchomościami? 
• Czemu Kasia stworzyła firmę zarządzajacą najmem?
• Czy najem jest dochodem pasywnym?
• Jak Covid wpłynął na rynek najmu w Łodzi?
• Jakie rady ma Katarzyna dla osób wynajmujących mieszkania/pokoje?
• Czym sie jest OC najemcy?

Rekomendacje Korpolandlorda:

Kasia:

Aplikacja 1 Second Everyday

https://apps.apple.com/pl/app/1-second-everyday-video-diary/id587823548?l=pl

Klan Finansowych Ninja

https://www.klanfinansowychninja.pl/

Paweł 

Test Gallupa

https://www.gallup.com/cliftonstrengths/en/253868/popular-cliftonstrengths-assessment-products.aspx

Darek

Whoop!

https://www.whoop.com/

Linki:

Grzegorz to prawdziwy specjalista od podatków w nieruchomościach. Od 2009 roku prowadzi blog dla inwestorów i przedsiębiorców z branży - wynajmistrz.pl. Jest autorem kilku książek o podatkach, w tym m.in. o rozliczaniu najmu. Razem ze wspólnikiem prowadzą firmę księgową, która skupia się na nieruchomościach.

W tym odcinku Korpolandlorda, wypytałem Grzegorza na jakie kruczki w prawie podatkowym powinna uważać osoba pracująca na etacie i inwestująca w nieruchomości mieszkaniowe. Wyszła nam bardzo długa rozmowa, z której dowiecie się:

• jak zaczynał Grzegorz Grabowski?
• jaką formę opodatkowania wybrać przy najmie mieszkań?
• od ilu wynajmowanych mieszkań musimy rozliczać się jako działalność gospodarcza?
• czym jest tarcza podatkowa?
• jak rozliczać flipy?
• pożyczanie pieniędzy na flipy - jak rozliczyć wspólne inwestycje?
• co z VATem w przypadku nowych mieszkań?
• podnajem a podatki?
• usługa krótkotrwałego zakwaterowania (wynajem krótkoterminowy) a działalność gospodarcza i wysokość stawki VAT?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Grzegorz:

Jan na co dzień kieruje działem innowacji w banku. Razem z rodziną stwierdzili, że zainwestują w siedlisko na Mazurach. Na początku myśleli o wypoczynku i wykorzystaniu nieruchomości na własny użytek.  Znajomi namówili go na otworzenie się na turystów i tak powstał projekt o nazwie Saarówka. Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

• Kim jest Jan i czym się zajmuje na co dzień?
• Dlaczego Mazury a nie Bieszczady?
• Jakimi sposobami Jan wyszukiwał wymarzonego miejsca?
• Skąd nazwa Saarówka?
• Jaki jest pomysł na działalność Jana na Mazurach?
• Co było największym wyzwaniem?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Jan:

SAARÓWKA - miejsce, o którym jest ten podcast

Krzysztof specjalizuje się w obrocie nieruchomościami, a w szczególności interesuje się obrotem ziemi rolnej. Wypytaliśmy się Krzyśka o drogę zakupu większego kawałka ziemi rolnej nie będąc rolnikiem.

Z tego odcinka podcastu dowiesz się:

• Jak Krzysiek trafił do nieruchomości i co go w nich pasjonuje?
• Na jakie aspekty zwracać uwagę przy zakupie działki? Problemy prawne, ludzkiem lokalizacja, melioracja.
• Czym jest KOWR?
• Czym jest eRolnik i w którym momencie zgłosić tam transakcje?
• Jak składać wniosek o Warunki Zabudowe?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Krzysztof:

Mariusza poznaliśmy jako absolwenta naszego szkolenia Szkolanajmu.pl ale okazało się iż praca na etacie  w IT oraz nieruchomości są tylko częścią z jego aktywności.  Mariusz prowadzi także profil na Instagramie "Koguty Inwestują"  gdzie dzieli się wiedzą i informacjami o gospodarce oraz spółkach w które inwestuje na giełdzie.  Osiąga przy tym znakomite wyniki i dziś chcieliśmy z nim porozmawiać o tej formie inwestowania. Dodatkowo w odcinku usłyszycie:

Czego Kogut nie lubi robić?

Jak trafił do szkoły najmu? 

Czemu wycofuje się obecnie z nieruchomości? 

W jakie branże inwestuje na giełdzie?

Jak zacząć przygodę z giełdą? 

Co Kogut myśli o inwestowanie w kryptowaluty? 

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Kogut: 

Martyna i Piotr są wzorowymi przykładami na to, że od pomysłu do jego realizacji dzieli nas tylko trochę wykonanej pracy. W ciągu ostatnich 12 miesięcy kupili mieszkanie, podzielili je na pokoje i wynajęli, spełniając w ten sposób swoje marzenie o zarabianiu na nieruchomościach. A wszystko zaczęło się od podcastu Korpolandlord! :)

W tym odcinku podcastu dowiecie się:

• Na jakich platformach szukali mieszkania?
• Jakie ogłoszenia są najciekawsze?
• W jakie ROI celowali?
• Ile może być pokoi na 47M2?
• Czemu warto budować relacje ze sprzedającym mieszkanie?
• Co zrobiliby inaczej przy zakupie i remoncie swojej pierwszej inwestycji?
• Co wynieśli z Szkoły Najmu?

Rekomendacje Korpolandlorda:

Piotr - siła rekomendacji

Martyna - Trelo, jako narzędzie przy szukaniu mieszkań

*** SZKOŁA NAJMU za 499 zł do 19/12/2020 ***

Wszyscy, którzy kiedykolwiek mieli okazję budować dom wiedzą jak skomplikowanym i niewdzięcznym projektem potrafi być to przedsięwzięcie. Gośc tego odcinka, Sławek Zając, przeżył przygodę zwaną budową domu jednorodzinnego i tak się w to wkręcił że teraz doradza innym. Sławek jest autorem książki "Jak się wybudować i nie zwariować". Wypytaliśmy autora co według niego jest kluczowe do ogarniecia tego nieprostego zadania. W tym odcinku Korpolandlorda dowiecie się:

• Jak wybrać wykonawce?
• Czemu warto sprawdzić KRS?
• Co to jest OZC?
• Jaki jest najbardziej popularny artykuł na blogu Sławka?
• Co to jest czysta karta i czemu warto?
• Czemu warto wypisać listę pomieszczeń jakie chcesz mieć w domu?
• Czemu nie powinieneś zaczynać budowy domu od poszukiwania działki?
• Kto to jest projektant adaptacyjny i czemu warto go zatrudnić do sprawdzenia gotowego projektu?
• Czemu warto dopilnować fundamentów?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Darek:

Marcin specjalizuje się w nieruchomościach gruntowych i zakupach z minimalnym wkładem kapitału własnego. Wypytaliśmy go w jaki sposób można zarabiać na obrocie nieruchomościami gruntowymi i jak wygląda cały proces. Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiecie się:

1. Kto to jest Robert G Allen?
2. Co to jest klasa gruntów?
3. Czym się różnią grunty rolne od działki budowlanej?
4. Czy możesz kupić działkę rolną powyżej hektra nie będąc rolnikiem?
5. Co to jest MPZP i WZtka?
6. Strategie dla nieruchomości gruntowych?
7. Czemu należy kupować 2999 metrów kwadratowych.

Linki:

Jedni mówią, że nic się nie zmieniło. Inni twierdzą, że Covid-19 spowodował dalsze wzrosty ceny nieruchomości. Jeszcze inni, patrzą na dane i z nich czerpią informacje. Zapytałem Antona o sytuacje na rynku bo jego firmy na bieżąco analizują dane i na nich bazują swoją działalność.

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

- jak wybiera i kupuje nieruchomości doktor ekonomii?

- co się wydarzyło na rynku nieruchomości od marca 2020?

- jakie segmenty najbardziej ucierpiały w kryzysie?

- czym jest Instant Buying?

- gdzie znaleźć raporty z rynku nieruchomości?

- co jeszcze nas czeka?

Linki:

1. Strony Antona: 

Zastanawialiście się kiedyś jak to jest, że w niektórych mieszkaniach czujemy się bardziej przytulnie i od razu chcielibyśmy w nich zamieszkać? Często klimat mieszkania nadają dodatki i jego wystrój. O to jaksprawić, żeby nasze mieszkanie wyróżniało się na tle innych zapytaliśmy Klaudię Leszczyńską zajmującą się zawodowo InstaStagingiem, czyli... no właśnie posłuchajcie, a dowiecie się:

• kim jest Klaudia i czym się zajmuje?
• jak zaczęła się przygoda Klaudii z nieruchomościami?
• czym jest InstaStaging?
• jak jej praca pomaga inwestorom (w najem i w sprzedaży nieruchomości)?
• jak można nawiązać z współpracę z Klaudią i jakie usługi świadczy?

Linki:

Karolina jest projektantką wnętrz, która często współpracuje z inwestorami kupującymi mieszkania pod wynajem. Napisała ostatnio ciekawy artykuł (link poniżej) o urządzaniu mieszkań na wynajem. Postanowiliśmy pociągnąć autorkę za język i pogłębić temat. 

Z tego odcinka KorpoLandlorda dowiesz się:

• Dlaczego warto zastanowić się kim jest przyszły najemca?
• Jak zaplanować budżet remontu?
• Czy warto zmieniać rozkład wnętrz?
• Gdzie sprawdzać obecne trendy w wykończeniach wnętrz?

Linki:

SzkolaNajmu.pl  - inwestowanie w mieskzania na wynajem krok po kroku:

WYGRAJ KSIĄŻKĘ Sławka Muturi "Pomarańczowa wolnośc finansowa":

Udostępnij to lub poprzednie nagranie na mediach społecznościowych (instagram, facebook, youtube), oznacz nas i napisz co ciekawego dowiedziałeś się z naszej rozmowy ze Sławkiem. Wśród zgłoszonych osób 31 lipca 2020 rozlosujemy 3 książki. 

Sławek Muturi to legenda polskiego rynku najmu nieruchomości. W wieku 43 lat skończył pracę w firmie doradczej i został rentierem. Jest autorem ośmiu książek z tematyki inwestowania w nieruchomości, wolności finansowej oraz podróży. W Polsce spędza średnio około miesiąca rocznie, a pozostałą część roku wykorzystuje na to co kocha najbardziej, czyli na podróże po całym świecie. Jak mówi nieruchomości płacą za jego życie, podróże i jeszcze sporo zostaje.

Zapytaliśmy Sławka, co sądzi o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości i jak przygotować się do ewentualnego kryzysu. Rozmowa była tak dobra i długa, że podzieliliśmy ją na dwa odcinki. W tym odcinku KorpoLandlorda:

• ile nieruchomości ma Sławek Muturi?
• jak przygotować się na nieruchomościową emeryturę?
• jakie ROI satysfakcjonuje Sławka?
• dlaczego po zakończeniu pracy w korpo Sławek pojechał do sanatorium?
• jak fundacja Sławka zamierza pozyskać 195 mieszkań?
• dlaczego Sławek planuje po raz trzeci odwiedzić wszystkie kraje ONZ (tym razem w ciągu jedego roku)?
• co to jest RENT-POOLING?

Linki:

Sławek Muturi to legenda polskiego rynku najmu nieruchomości. W wieku 43 lat skończył pracę w firmie doradczej i został rentierem.   Jest autorem ośmiu książek z tematyki inwestowania w nieruchomości, wolności finansowej oraz podróży. W Polsce spędza średnio około miesiąca rocznie, a pozostałą część roku wykorzystuje na to co kocha najbardziej, czyli na podróże po całym świecie. Jak mówi nieruchomości płacą za jego życie, podróże i jeszcze sporo zostaje.

Zapytaliśmy co Sławek sądzi o obecnej sytuacji na rynku nieruchomości i jak przygotować się do ewentualnego kryzysu. Rozmowa była tak dobra i długa że podzieliliśmy ją na dwa odcinki. W tym odcinku KorpoLandlorda:

• kiedy Sławek kupił swoje pierwsze mieszkanie na wynajem i ile kryzysów ma za sobą?
• jak kupuje się kilkanaście mieszkań w kilka miesięcy?
• dlaczego Sławek dzieli się swoją wiedzą o nieruchomościach i wolności finansowej?
• jak wygląda obecnie rynek najmu okiem największej firmy zarządzającej wynajmowanymi nieruchomościami w Polsce?
• czy obecny kryzys może być "kryzysem urodzaju"?
• co pandemia Covid-19 ma wspólnego z powodzią z 97 roku?
• jak inwestuje sie w salony sukien ślubnych?
• co robić jeżeli nie możesz wynająć mieszkania w czasie kryzysu?
• na czym polega prawo wielkich liczb?

Linki:

Zacznij inwestować pod okiem Darka i Pawła >>> SzkolaNajmu.pl 

Przez zamieszanie związane z epidemią dawno się nie widzieliśmy "na żywo", a wszystkie ostatnie odcinki nagrywaliśmy zdalnie. Stwierdziliśmy, że czas się spotkać jak za dawnych dobrych czasów i pogadać o tym jak ta dziwna sytuacja wpłynęła na nasze biznesy nieruchomościowe. 

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

• Jak w ostatnich miesiącach wyglądała rzeczywistość w Londynie i jak to wpłynęło na inwestycje Pawła
• Co epidemia zmieniła na rynku remontów i wykończeń wnętrz w Polsce
• Czy Darkowi trudniej było uzyskać kredyt na najnowszą inwestycje w Łodzi
• Jakie błędy dewelopera znalazł Darek dzięki współpracy z PewnyLokal.pl
• Jak wyglądało wynajmowanie mieszkań w Warszawie i w Łodzi w czasach pandemii
• Czy ten moment jest dobry na rozpoczęcie projektu deweloperskiego Pawła
• SzkolaNajmu.pl startuje z nową edycją - jak uzyskać rabat na członkostwo :)

Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym, w momencie kiedy budynek jest gotowy a my wypełniliśmy wszelkie formalności, czeka nas tzw. odbiór lokalu. Tego dnia deweloper przekazuje nam nasze nowo nabyte mieszkanie, a my powinniśmy sprawdzić jego stan oraz upewnić się czy wszystko zostało wykonane zgodnie z umową. A co jeżeli nie znamy się na budownictwie i nie wiemy na co zwrócić uwagę? Tym razem rozmawiamy z Piotrem Semeniukiem z firmy PewnyLokal.pl, która zajmuje się odbiorami mieszkań (m.in. deweloperskich) na zlecenie nowych właścicieli. 

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

- Czy "Stan Deweloperski" jest pewnym standardem, poziomem wykończenia, który jest jednakowy dla wszystkich deweloperów?

- Na co zwrócić uwagę odbierając mieszkanie od dewelopera?

- Co jeżeli mieszkanie ma mniej metrów niż było w umowie?

- Jakie usterki wykryli inżynierowie z PewnyLokal.pl?

- Czy warto weryfikować i negocjować umowę z deweloperem?

Łukasz jest radcą prawnym i sam inwestuje w nieruchomości. W kwietniu napisał ciekawy artykuł na swoim blogu legalnynajem.pl (https://legalnynajem.pl/czy-najemca-moze-rozwiazac-umowe-najmu-z-powodu-koronawirusa/) o podstawach prawnych rozwiązania umowy najmu lub żądania obniżenia czynszu z powodu panującej obecnie epidemii.   W rozmowie z Łukaszem omówiliśmy możliwości wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę na podstawie:  

- przepisów szczególnych związanych z koronawirusem,  

- treści umowy,  

- siły wyższej,  

- klauzuli rebus sic stantibus,  

- art. 495 KC.   

Dodatkowo omówiliśmy jak postępować w sytuacji kiedy dojdzie do trudnej rozmowy z najemcą.

Kontakt do Łukasza znajdziesz na jego stronie internetowej https://jablonskilukasz.pl/

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Łukasz - ćwiczenia z kettlebell

Dziś rozmawiam z Miłoszem Brzezińskim doradcą w zakresie efektywności osobistej i społecznego rozumienia zjawisk psychologicznych o konsekwencji oraz wpływie otoczenia na nasze zachowania.

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się między innymi:

O tym co ma wspólnego kra z 90 letnim Miłoszem?

Co mają wróbelki wspólnego z inwestowaniem w nieruchomości?

Co mówili mężczyźni przed wojną o nieruchomościach?

Czy jesteśmy w wyborach racjonalni czy emocjonalni?

Jak rozmawiać z dziećmi o pieniądzach?

Czy na Twój "sukces" mają wpływ Twoi rodzice?

Zapraszam na bardzo ciekawą rozmowę.

Rekomendacje KorpoLandlorda: 

Darek:

Każdy kto wynajmował mieszkanie na pojedyncze doby (tzw. krótki termin), wie jak wiele wysiłku wymaga logistyka takiego przedsięwzięcia. W tym odcinku naszym gościem jest Piotr Dybiec, założyciel firmy PinMaster, której cel to automatyzacja najmu. Firma Piotra jest producentem klamek otwieranych na kod którymi da się zarządzać przez internet.

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

1. Kim jest Piotr Dybiec i dlaczego założył PinMaster?

2. Jaki problem rozwiązuje PinMaster?

3. Jak technologia wpływa na rozwój najmu?

4. Czym charakteryzuje się najem mieszkania na doby w Zakopanem?

Linki:

Niedawno polski rząd ogłosił Tarczę Antykryzysową - czym ona jest i jak można ją wykorzystać będąc mikro lub małym przedsiębiorcą (również wynajmującym mieszkania). Naszym gościem jest Łukasz 

W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

• jak oceniamy obecną sytuację
• co zaproponował rząd
• z czego może skorzystać osoba prowadząca jednosobową działalność gospodarczą
• co zmieniła ustawa w kwestii najmu
• na co zwrócić uwagę w obecnej (kryzysowej) sytuacji na rynku

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Marek Bielawski jest pośrednikiem nieruchomości od 13 lat i działa na rynku warszawskim. Rozmawiając z Markiem starałem się wyciągnąć jak najwięcej informacji o tym jak mądrze współpracować z agencjami i pośrednikami chcąc kupić lub sprzedaż nieruchomość. W tym odcinku KorpoLandlorda:

• Czy pośrednik nieruchomości to zło konieczne?
• Dlaczego warto korzystać z pośredników?
• Jak agencje pozyskują nieruchomości?
• Dlaczego prowizja pośrednika obciąża obie strony transakcji?
• Jak współpracować z pośrednikiem jako inwestor?

Kontakt do Marka:

Tel: 536309900

Nie ulega wątpliwości, że panika wywołana przez epidemię namiesza na rynku nieruchomości. Są zdania, że kryzys spowoduje spadki cen. Inni twierdzą, że jest szansa na dalsze wzrosty. Spotkaliśmy się z Darkiem (tym razem online), żeby o tym pogadać i wyrzucić myśli, które nam się nagromadziły w pierwszych dniach samoizolacji. W tym odcinku Korpolandlorda usłyszycie:

Jakich zmian możemy spodziewać się w

• Branży deweloperskiej
• Obrocie nieruchomościami (Flipy)
• Wynajemie krótko terminowy i hotelarstwie
• Wynajemie długoterminowym

Rekomendacje Korpolandlorda:

Paweł - Zrób plan kryzysowy

Jarek Gulewski jest deweloperem. Obecnie prowadzi 3 budowy na raz - łącznie 88 lokali. Jednocześnie buduje swój własny dom. Zapytałem go na co zwrócić uwagę budując dom dla siebie. W tym odcinku KorpoLandlorda dowiecie się:

1. Czy w obecnej koniunkturze warto jest brać się za budowanie własnego domu?
2. Czy warto wybudować bliźniaka, w połowie zamieszkać a w połowę sprzedać? 
3. Jak szukać działki? Jakie musi ona spełniać warunki?
4. Jak wybierać projekt domu -  gotowy czy na zamówienie?
5. Na jakie technologie zwracać uwagę, a jakich unikać?
6. Jak wygląda procedura pozwolenia na budowę?
7. Gdzie szukać ekipy budowlanej? Metoda gospodarcza vs generalny wykonawca?

Rekomendacje KorpoLandlorda:

Dziś porozmawiamy o kredytach hipotecznych z doświadczonym doradcą kredytowym Markiem. Jeśli chcesz się dowiedzieć:

1.  Czym jest zdolność kredytowa i jak się ją liczy? 

2. Jak wygląda proces złożenia wniosków do banku?

3. Jaka forma zatrudnienia jest najkorzystniejsza dla kredytobiorców? 

4. Umowa B2B a kredyt  hipoteczny?

5. Co się dzieje w momencie  zmiany pracy i jak banki na to patrzą?

6. Jak optymalizować koszty aby zwiększyć zdolność kredytową?

7. Czym jest decyzja kredytowa?

8. Czym różnią się oferty kredytów hipotecznych w różnych bankach?

To posłuchaj tego odcinka.  Zapraszamy !

Rekomendacje: