Skip to main content
Spotify for Podcasters
Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב

Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב

By Dani Beit-Or

הפודקאסט נדל"ן והשקעות בארה"ב נולד כדי להביא ערך וידע למשקיעי נדל"ן קיימים וחדשים.
כל הפרקים המובאים מבוססים על נסיון ההשקעות של דני בית-אור ומאות רבות של משיקיעים איתם עבר וסייע ביישום.
דני בית-אור משקיע בנדל"ן למגורים בארה"ב בארה"ב החל משנת 2002, עוד כשחי בישראל. החל מ 2004 דני עבר להתגורר, להשקיע וללות משקיעי נדל"ן ומשנת 2004 ועד היום (2022) ליווה משקיעים במעל 5000 עיסקאות ביותר מ- 30 שווקי נדל"ן בארה"ב.
לדני ניסון עשיר ורב שנים בהשקעות נדל"ן הכולל בתוכו תובונת, הבנה והפקות לקחים של המשבר הגדול של שנת 2008.
לדני סגנון שיתוף מידע וידע ובפרקים נוהג לשתף ולחלוק מידע בלי לייפות את המציאות.
Available on
Apple Podcasts Logo
Google Podcasts Logo
Pocket Casts Logo
RadioPublic Logo
Spotify Logo
Currently playing episode

נכסים רב-יחידתיים - הבנת ההזדמנות והאתגרים בנכסים מסוג זה

Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהבMar 15, 2023

00:00
19:18
נכסים רב-יחידתיים - הבנת ההזדמנות והאתגרים בנכסים מסוג זה

נכסים רב-יחידתיים - הבנת ההזדמנות והאתגרים בנכסים מסוג זה

השקעה בנכסים מגורים מרובי-תכליתיים עשויה להיות מהלך חכם עבור מי שמחפש ליצור הכנסה פסיבית. אחד היתרונות של השקעה בנכסים מרובי-תכליתיים הוא בעלות על נכס רב-יחידתי יש אפשרות להגדיל את ההכנסה השכירה לאורך זמן על ידי שיפורים והגבלת השכ"ד. עם זאת, חשוב להיות מוכן לאתגרים הפוטנציאליים הקשורים להיות בעל נכסים מרובי-דיור, כמו להתמודד עם שוכרים קשים או בעיות תחזוקה בלתי צפויות. חשוב לבחון בקפידה את השוכרים ולנהל את הנכס באופן פעיל כדי להפחית את הסיכונים ולהבטיח השקעה רווחית לטווח הארוך. What is Simply Do It Guided Real Estate Investing? Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase. Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way. We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/ To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/ Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/ EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/ 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD 🎤Podcast on Google:  https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz 🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos 🎤Podcast on Apple: 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo
Mar 15, 202319:18
בצ"קים (בית צמוד קרקע) דופלקסים, Triple X, ו- 4-פלקס ומה שבניהם

בצ"קים (בית צמוד קרקע) דופלקסים, Triple X, ו- 4-פלקס ומה שבניהם

‏אז על מה דיברתי בפרק הזה - הבדלים בין בצ"ק (בית צמוד קרקע) דופלקס, Triple X, ו- 4-פלקס, למה אנשים אוהבים פור-פלקסים, ‏ולמה לצפות שקונים פור-פלקס או טריפלקס בעיקר בשנה הראשונה. ובנוסף מהו אתגר העיקרי שקיים לנו כמשקעי וקוני נדלן כשזה מגיע לנכסים הגדולים יותר של חמש יחידות ומעלה. What is guided investing? Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase. Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way. We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/ To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/ Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/ EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/ 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD 🎤Podcast on Google:  https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz 🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos 🎤Podcast on Apple: 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo
Feb 27, 202323:41
האם באמת שווה להשתמש בסוכן למכירה הנכס או שאולי בכלל עדיף למכור לבד

האם באמת שווה להשתמש בסוכן למכירה הנכס או שאולי בכלל עדיף למכור לבד

הפרק מעלה נקודות למחשבה וסוגיות שכדאי לקחת בחשבון ע"מ לקבל החלטה על האם להשתמש בסוכן למכירה או למכור לבד. What is guided investing? Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase. Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way. We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/ To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/ Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/ EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/ 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD 🎤Podcast on Google:  https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz 🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos 🎤Podcast on Apple: 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo
Feb 24, 202331:16
הפחדה ומכירה - איך סיפור קטן על תנור חימום בן 50 שעדיין עובד אבל מתאר את צד וחלק מהתרבות האמריקנית

הפחדה ומכירה - איך סיפור קטן על תנור חימום בן 50 שעדיין עובד אבל מתאר את צד וחלק מהתרבות האמריקנית

זהו סיפור קטן וקצר על תנור חימום בנכס להשכרה שאפילו לא התקלקל אבל סביבו נוצרה סיטואציה שבהרבה מובנים מתארת ממש טוב חלק מתרבות האמריקנית ומלמדת איך נכון וכדי להתנהל ע"מ להימנע אי הבנה והוצאות מיותרות.   דרך אגב, לתנור , עדיין שלום! What is guided investing? Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase. Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way. We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/ To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/ Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/ EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/ 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD 🎤Podcast on Google:  https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz 🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos 🎤Podcast on Apple: 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo
Feb 03, 202321:28
מהו כלל ה 1 אחוז והאם בכלל הוא נכון

מהו כלל ה 1 אחוז והאם בכלל הוא נכון

פרק זה מסביר מהו כלל ה 1%, האם נכון או להשתמשמ בו, מה יכול לקרות כמשתמשים בו והאם הוא בכלל תואם למציאות? What is guided investing? Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase. Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way. We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/ To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/ Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/ EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/ 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD 🎤Podcast on Google:  https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz 🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos 🎤Podcast on Apple: 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo
Feb 01, 202320:52
אתגר מכירת נכס כשיש דייר בבית - מה הן הבעיות ובאילו דרכים ניתן להתגבר על בעיות אלו

אתגר מכירת נכס כשיש דייר בבית - מה הן הבעיות ובאילו דרכים ניתן להתגבר על בעיות אלו

מכירת נכס עם דייר מקשה על תהליך המכירה. פרק זה מסביר את הבעיות טמציג פתרונות לבעיות אלו. מידע נוסף ופרטי קשר: Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net הערה: פרק זה הוקלט לראשונה בפב' 2019 והוזז למעלה ברשימה בנוב' 2022
Dec 01, 202222:22
מדוע בתים צמודי קרקע הם השקעה מצויינת ויציבה [הוקלט לראושנה בפב 2019]

מדוע בתים צמודי קרקע הם השקעה מצויינת ויציבה [הוקלט לראושנה בפב 2019]

האם בית צמוד קרקע עדיף בית דירות או להיפך? פרק זה מסביר למה בארה"ב  בתים צמודי קרקע הם השקעה מצויינת.   מידע נוסף ופרטי קשר: Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit  meet@simplydoit.net  הערה: פרק זה הוקלט לראשונה בפב' 2019 והוזז למעלה ברשימה בנוב' 2022 
Nov 17, 202210:12
משכנתאות לזרים בארהב עם יאיר בנימיני

משכנתאות לזרים בארהב עם יאיר בנימיני

יאיר בנימיני הוא המייסד והמנכ"ל של LENDAI, חברת משכנתאות המתמחה במתן משכנתאות למשקיעים זרים המעוניינים לרכוש נכסים בין 1-4 דלתות להשקעה בארה"ב. יאיר והחברה הבינו כי יש פער בשוק הנדל"ן באי-מתן הלוואה לאנשים המעוניינים לרכוש נדל"ן בארה"ב אבל שאינם מתגוררים בארה"ב ובלי דירוג אשראי מקומי. על מה דיברנו: סוגי משכנתאות, תהליך קבלת אישור למשכנתה, והרכישה, שמאות, בעיות, ברכישה, טעיות נפוצות של רוכישם, ועל נדל"ן בכלל לקבלת פרטים נוספים למשכנתה:  https://bit.ly/lendai1 להרשמה לוובינר - השקעות נדל”ן בארה”ב עבור תושבי ארה”ב - http://simplydoit.net/NhrZg טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Nov 13, 202255:37
פרק אישי - קצת עליי ומה מייחד את האופן שבו אני עובד עם משקיעים ונותני שירותים

פרק אישי - קצת עליי ומה מייחד את האופן שבו אני עובד עם משקיעים ונותני שירותים

הפעם בחרתי קצת לשתף עליי, על מאחורי הקלעים של השקעות נדל"ן וליווי משקיעים.  פרק קצת חושף להרשמה לוובינר - השקעות נדל”ן בארה”ב עבור תושבי ארה”ב - http://simplydoit.net/NhrZg טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intakeלזהות שהיא הנכונה
Nov 11, 202233:47
מיקוד זה ממש לא זיפ קוד, ולמה ניטרול רעשים זה אחד הדברים החשובים

מיקוד זה ממש לא זיפ קוד, ולמה ניטרול רעשים זה אחד הדברים החשובים

פרק זה לא מדבר על נכס כזה או אחר. פרק זה פשוט מדבר על החשיבות של מיקוד בתהליך קבלת ההחלטות של ההשקעה, ועל הצורך שיש לכל אחד שיוצא לדרך הזו לקחת כמה דקות עם עצמו או עצמה על מנת להגדיר מהי ההשקעה הנכונה עבור כל אחד ואחד. אין אמת אחת יש רק את האמת שלך, וחשוב להגדיר את האמת הזאת כדי שהשקעה נכונה תגיע נדע לזהות אותה  להרשמה לוובינר - השקעות נדל”ן בארה”ב עבור תושבי ארה”ב - http://simplydoit.net/NhrZg טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intakeלזהות שהיא הנכונה
Nov 06, 202215:02
זהירות חפירה: מצב הכלכלה, האם להשקיע בנדלן? ואיך לקבל החלטה במימים אלו על השקעה?

זהירות חפירה: מצב הכלכלה, האם להשקיע בנדלן? ואיך לקבל החלטה במימים אלו על השקעה?

טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Nov 06, 202245:21
גם השקעה וגם שליחות חברתית - מהם בתי שיקום ואיך ניתן לשלב יזמות עם השקעה חברתית עם יאיר יונג'י

גם השקעה וגם שליחות חברתית - מהם בתי שיקום ואיך ניתן לשלב יזמות עם השקעה חברתית עם יאיר יונג'י

יאיר גונג'י התחיל להשקיע בנדל"ן לפני למעלה מ 10 שנים בבאר שבע ובמשך הזמן זז לכיוון השקעות נדל"ן בארה"ב במקביל לקריירת ראיית חשבון בחברות שונות בישראל. אחרי מספר שנים של השקעות שונות בנדל"ן אמריקאי, לפני כשנתיים+ , וכמעט במקרה, נחשף לתחום של השקעה בנדל"ן שהוא גם עסק. עסק של עזרה לאנשים להשתקם מהתמכרויות - תחום הבתים השיקומיים. במלך השנתיים האחרונות הוא התרחב עם התחום הזה לעוד נכסים, אזורים וכיוונים.   דיברנו על: נדל"ן, יזמות, רעיונות, וכמובן תחום הבתים השיקומיים ואיך הוא משתלב עם השקעות נדל"ן. וכמובן . . . גם על המספרים של ההשקעות.     gם יאיר ניתן ליצור קשר בפייס: https://www.facebook.com/yair.yunji או דרך האתר: https://www.prana-group.co להרשמה לוובינר - השקעות נדל”ן בארה”ב עבור תושבי ארה”ב - http://simplydoit.net/NhrZg טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Oct 21, 202201:25:10
הבית לא נמכר - האם הוא ממוצב טוב בכלל - סקירה של נכס למכירה שבנתיים לא נמכר

הבית לא נמכר - האם הוא ממוצב טוב בכלל - סקירה של נכס למכירה שבנתיים לא נמכר

פרק זה מתחיל בפוסט בפייס שמבקש המלצה לסוכן למכירה של נכס . . . . ומסביר אילו דברים ניתן לעשות ע"מ למקסם את ההצלחה של המכירה והמחיר. נכס אמיתי שעומד למכירה בפלורידה כבר כמה חודשים טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Aug 26, 202229:43
האם השכ"ד מכסה הוצאות? איך קונים יותר מנכס אחד?

האם השכ"ד מכסה הוצאות? איך קונים יותר מנכס אחד?

1. האם הנכס מיועד לכסות עצמו מדי חודש? האם אפשר להיות שקטים מכך שהשכירות תכסה על כלל ההוצאות? 2. איך אתה רואה את המשך הדרך? בהתחשב בהון העצמי שיש לנו כעת- האם נצטרך לחסוך שוב בהתאם להכנסות מהעבודות שלנו עד שיהיה מספיק לנכס נוסף? או שישנה אפשרות למנף את הנכס הראשון לטובת ההתפתחות? טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jul 27, 202201:03:20
ניהול מרחוק - אפשרי בכלל או מתכון לכישלון? נקודת למחשבה והבנה

ניהול מרחוק - אפשרי בכלל או מתכון לכישלון? נקודת למחשבה והבנה

Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Mar 09, 202245:15
עם או בלי שותף? איך עדיף ונכון להשקיע בנדל"ן

עם או בלי שותף? איך עדיף ונכון להשקיע בנדל"ן

Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Mar 04, 202235:11
לקיחת משכנתה עם שותף אמריקאי

לקיחת משכנתה עם שותף אמריקאי

בפרק הזה אני נוגע בכל המנגנונים וכל הבעיות, והמורכבויות שיש בניסיון לייצר שיתוף פעולה עם שותף אמריקאי שיש לו יכולת לקבל משכנתא בארצות הברית. הפרק מונה את הבעיות ומסביר את המורכבויות ומציג אותם בצורה כזאת שניתן יהיה להבין למה אולי המנגנון הזה הוא לא כזה אטרקטיבי. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Feb 25, 202225:27
טיפים להתנהלות עיסקית בארה"ב

טיפים להתנהלות עיסקית בארה"ב

האם תמיד מומלץ לציין שיש הרבה חברים וגם הם מעוניינים? האם נכון להיות פתוח וקשוב או דעתן ואחד שיודע הכל? Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jan 19, 202211:02
סיפורה של עיסקה - איך השקעה של נכס של $1MM כמעט ונפלה ארבע פעמים עד שהגיע לקו הסיום

סיפורה של עיסקה - איך השקעה של נכס של $1MM כמעט ונפלה ארבע פעמים עד שהגיע לקו הסיום

סיפור אמיתי - מאחורי הקלעים של עיסקה שיצאה לדרך ועל כל האתגרים, חסמים וקשיים שכמעט וגרמו לא לצאת לפועל ומה עשינו ע"מ לגרום להשלימה Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jan 13, 202242:59
מה זה שיחלוף 1031 בקוד המס האמריקאי ולמי זה בכלל רלוונטי

מה זה שיחלוף 1031 בקוד המס האמריקאי ולמי זה בכלל רלוונטי

What did bill and I covered in this episode: Creative ways to navigate the 1031 (reverse 1031), Are there ways to extend the 45 days, What happens if we don't have properties we can close on IDed w/in the 45 days, Typical mistakes, How to calculate the 1031 amount (before/after sales expenses), Can 1031 be combined w/ accumulated passive losses?, Split owners, say partners, into 2 properties, 1031 exchange international, offset CA, federal, deprecation. Bil's info: William “Bill” L. Exeter | Chief Executive Officer A member of The Exeter Group of Companies Office (619) 239-3091 | Fax (619) 822-1571 404 Camino del Rio South, Suite 600, San Diego, CA 92108 www.ExeterCo.com What is guided investing? Guided real estate investing is a hands-on approach to real estate investing created for beginners. Rather than only providing courses, we guide you through the entire process from pre-purchase to post-purchase. Once we help establish your goals and create a custom strategy, we help you select your investment property, guiding you and teaching you every step of the way. We believe that beginner real estate investing shouldn’t be taught in theory but in practice. With experts by your side, risk is mitigated and training is much more effective. Learn more: https://simplydoit.net/guided-investing/ To learn more, reach out to Dani Beit-Or, CEO of Simply Do It at https://simplydoit.net/ Subscribe https://www.youtube.com/user/simplydoit1?sub_confirmation=1 🏘 🏚 Interested in rental properties? Check out our most up to date inventory here: https://reistart.com/ EMAIL Simply Do It for questions: meet@simplydoit.net Check out our real estate investing class: https://www.resmarts.co/ 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/5Pg307qSL9vCjYi8pGjzJD 🎤Podcast on Google:  https://www.google.com/podcasts?feed=aHR0cHM6Ly9hbmNob3IuZm0vcy80M2E4MTE4L3BvZGNhc3QvcnNz 🎤Podcast on Apple: https://itunes.apple.com/us/podcast/guided-real-estate-investing-by-simply-do-it/id1106737712?mt=2 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydoit Podcast in HEBREW - Investalk US Real Estate Investing in Hebrew - השקעות נדלן בארהב 🎤Podcast on Spotify: https://open.spotify.com/show/4YXJ7dl6U2kGLyFlWLpTos 🎤Podcast on Apple: 🎤Podcast on Anchor: https://anchor.fm/simplydo
Nov 30, 202141:53
האם כבר פיספסתי את ההזדמנות? האם עכשיו זה זמן טוב להשקיע בנדלן בארהב?

האם כבר פיספסתי את ההזדמנות? האם עכשיו זה זמן טוב להשקיע בנדלן בארהב?

בהשקעות מאד כדאי להיות ספציפי, ת'כלס ולא פילוסופי. לנו יש נטייה לשאול שאלות ברמה הפילוסופית שלהם בעוד שהחיים הם מאד ת'כלס ולעניין ולא מתנהלים באופן פילוסופי. הפרק הזה מסביר ומציע איך נכון להתנהל עם השקעוץ ע"צ לא להישאר פילוסופי אלא מעשי, פרקטי. האזנה נעימה. טיפים חשובים להשקעה וכיצד להימנע מטעיות נפוצות לניק להרצאה המלאה ביוטיוב: https://youtu.be/vW0wEOV5oC8 מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Sep 08, 202119:10
הלוואות לתושבים זרים עבור נכסים בארה"ב - תוכנית משכנתה חדשה עבור רכישה או מיחזור משכנתה עם תנאים קלים לאישור

הלוואות לתושבים זרים עבור נכסים בארה"ב - תוכנית משכנתה חדשה עבור רכישה או מיחזור משכנתה עם תנאים קלים לאישור

השיחה הנ"ל התקייה בספט 2021 עם ריצארד, סוכן משכנתאות מנוסה. בשיחה מסביr ריצארד על תוכנית משכנתה חדשה עבור משקיעם זרים (לא תושבי ארה"ב). התוכנית מתאימה למשקיעים המעוניינים לקנות נדלן בארה"ב או לקחת משכנתה על נכס קיים. שוחחנו על תנאי התוכנית, מהם הדרישות של התכונית מהלווה וכמובן כל מני סוגיות ומקרים ספציפפים וכלליים בהם ניתן, או לא ניתן, לקבל מימון תחת תוכנית זו. הערה: המראיין איננו סוכן משכנתאות אבל יכול לתת ייעוץ, הכוונה או חיבור לסוכני משכתנתאות שונים. כללי לגבי התוכנית: 1. מתאים גם לרכישה חדשה וגם לנכס שכבר בבעלותך - גם אם יש וגם אם אין משכנתה על הנכס. 2. התוכנית היא בעיקר חיתום הנכס וההכנסה שלו ולא חיתום של הלווה - כלומר ההכנסה מהנכס חייבת להיות בגובה של PITI לפחות. 3. מינימום הלוואה הוא $75K 4. לקיחת משכתה תחת תוכנית זו יכולה להתקיים תחת שם פרטי או חברה 5. אפשר לקל מספר משכנתאות תחת תוכנית זו  6. תיתכן קבלת הנחה בריבית כנגד הון עצמי גבוה יותר 7. תנאי אישור עיקריים: חשבון בנק אמריקאי עם הסכום של ההון עצמי, ויזת כניסה (תייר או אחר) לארה"ב, בנוסף שנה רזרבת של הוצאות (PITI) נזיל בחשבון בארה"ב.    מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Sep 03, 202141:50
למה אני לא מפחד מפגעי טבע ואיך נכון להתמודד איתם

למה אני לא מפחד מפגעי טבע ואיך נכון להתמודד איתם

מרחוק הדברים תמיד נראים הרבה יותר גרועים ממה שהם באמת. פגעי טבע באזורי השקעה בארה"ב הם בעם חלק מההשקעה. זה שם ולא ניתן לברוח מזה. אבל כן ניתן להבין את זה בצורה טובה ולקבל החלטות לגבי השקעה בצורה מלומדמ ומושכלת ולא מצורה גסה וכללית. בוא נבין קצת יותר טוב איך להתמודד עם פגעי הטבע כחלק מקבלת החלטות לגבי השקעה. בנסוף הרשמה ליום עיון על השקעות נדלן בארה"ב בחודש יולי 14 2021 : https://www.nadlanexpo.com/ מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jul 01, 202122:57
מה קורה עם הנדלן בארהב בימים אלו? מי השחקנים ולאן הנדלן הולך? ומה אני כמשקיע יכול לעשות בנדון?

מה קורה עם הנדלן בארהב בימים אלו? מי השחקנים ולאן הנדלן הולך? ומה אני כמשקיע יכול לעשות בנדון?

פרק זה מסביר מי השחקנים העיקררים בשוק הנדלן האמריקאי, אילו אילוצים וחסמים קיממים לשחקנים אלו, איך ניראת המגמה. מה יכול לעשות המשקיע הפרט בנדון, האם לקנות, למכורף להחזיק, ועוד טיפים על קבלת החלטה נכונה בימים אלו מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jun 24, 202135:31
אתגרים בשותפות עם משקיע אמריקאי לרכישה עם משכנתה

אתגרים בשותפות עם משקיע אמריקאי לרכישה עם משכנתה

פרק זה מאיר ומסביר מהם ההאתגרים והקשיים שיש כשמנסים לבצע השקעה בנדלן בארה"ב שמשקיע אחד יכול לבל משכנתה ומשקיע אחד חי בישראל מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jun 07, 202119:11
 Insiders' Session w/ Dani - getting answers in current times

Insiders' Session w/ Dani - getting answers in current times

RSVP free: http://simplydoit.net/insiWiD  | Thu. 1/21/2021 | 10 AM Pacific [1 PM Eastern] - open to the public  | Fri. 1/22/2021 | 10 AM Pacific [1 PM Eastern] - closed to the public | ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ I invite you to be a part of our Real Estate Investing Power Session!   Join me and other Simply Do It investors for a Q&A++ session.  The purpose of this session is to: Help navigate the current time and the unique challenges Get some clarity on what's going in the marketplace Hear what others have to say or ask Get a better grip on the current state of real estate affairs Bring your own questions
Jan 19, 202103:00
מיון ופנוי דיירים - שיחת עומק עם בעלים של חברת ניהול עם קרוב ל- 1000 נכסים

מיון ופנוי דיירים - שיחת עומק עם בעלים של חברת ניהול עם קרוב ל- 1000 נכסים

להקשבה לפרק (באנגלית): http://bit.ly/37OXhDT
Dec 24, 202004:07
אתגרים בהשקעה במודל ה- BRRRR

אתגרים בהשקעה במודל ה- BRRRR

מודל ה- BRRRR שמתייחס לקנייה, שיפוץ. השכרה, מימון, וחוזר חליליה הוא מודל טוב להשגת פוזיציה פפיננסית טובה לנכס כבר מההתחלה. רוב האתגרים סביב מולד השקעה זה נמצאים בעיקר סביב הנושא של המימון, ולא רק, על אחת כמה וכמה למשקיע של חי בארה"ב. כבר לא מעט פעמים בשיחות עם משקיעים כאשר מבינים כמה מאתגר אפיק זה יכול להיות לראות את האכזבה. פרק זה מסביר על האתגרים וגם איך ניתן להתגבר עליהם.   
Nov 23, 202023:37
דירות או בית צמוד קרקע - איך לא להשוות

דירות או בית צמוד קרקע - איך לא להשוות

האם נכון להשוות השקעה בבניין מגורים להשקעה בבצ"ק (בית צמוד קרקע)? למה משקיעי בניין מגורים כ"כ נחרצים כשהם מבצעים השוואה מסוג זה ומה בד"כ הם לא מספרים או מפספסים בקלות כמסבירים למשקיעי נדלן את ההבדלים בין סוג השקעות זה. בונוס - בסוף הפרק אני נותן את דעתי לאיזה השקעה באמת עדיפה.  מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Nov 12, 202012:21
שיחה עם רוברט שמין על "התעקות" ואיך יזמים יכלים לחלץ את עצמם ממצב, ועוד

שיחה עם רוברט שמין על "התעקות" ואיך יזמים יכלים לחלץ את עצמם ממצב, ועוד

רוברט הוא דמות ידועה ומוכרת בעולם השקעות הנדלן בארה"ב.  בשנים האחרונות, יחד עם צוות ישראלי, התחילו את פרוייטק X שמעלה אנשים על מסלול יזמות,בעיקר בהקשעות נדלן ובעיקר בארה"ב. דיברנו על איך יזמים נכנסים למצב של תקיעות ומה יזם יכול לשעות כדי להוצאי את עצמו ממצב זה, שקורה לכלום. וגם על הספר שכתה לאחרונה ובעיקר מה נתן לו את המטוטיבציה לכתוב ספר. מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Oct 20, 202036:11
כיסוי אחריות נגד קילקולים - מה זה בכלל? למה צריך? למה זה טוב? ומה ההבדל בין זה לביטוח נכס?

כיסוי אחריות נגד קילקולים - מה זה בכלל? למה צריך? למה זה טוב? ומה ההבדל בין זה לביטוח נכס?

מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate  Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG  meet@simplydoit.net  פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo  Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit  Investing Video https://simplydoit.net/  Available Properties: http://reistart.com/  Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Oct 16, 202010:47
פרק חשוב מאד על גניבת נכסים ואיך ניתן למנוע, סוגיות טייטל ועוד. פרק באנגלית עם תוכן חשבו לכל משקיע נדלן.

פרק חשוב מאד על גניבת נכסים ואיך ניתן למנוע, סוגיות טייטל ועוד. פרק באנגלית עם תוכן חשבו לכל משקיע נדלן.

הרשמה לקורס הקמת ותפעול קרן נדל"ן בארה"ב: http://simplydoit.net/vagtb פודקאסט באנגלית: https://anchor.fm/simplydoit פרק זה עוסק בסוגיה המורכת של "גניבת" נכסים ומה ניתן לעשות כדאי להקשות על ביצוע עבירה זו. דיברנו גם על כל מני סוגיות חשבות בנושא טייטל. מידע נוסף למשקיעים  Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Oct 06, 202001:04:18
איך מתבצעת רכישת בית חדש מהקבלן ואיך זה שונה מרכישה בישראל

איך מתבצעת רכישת בית חדש מהקבלן ואיך זה שונה מרכישה בישראל

פרק זה נוגע ומסביר על האופן שבו בד"כ קונים בית חדש מהקבלן בארה"ב ומחדד מספר נקודות חשובות שיש לשים אליםה לב בסוג זה של רכישה. מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Oct 06, 202021:38
שנה טובה ותודה

שנה טובה ותודה

תודה על ההקשבה ושתהיה שנה טובה
Sep 18, 202001:46
ראיון עם משקיע אייר בי אנד בי בישראל. למה קריטי להיות סופר הוסט ועוד

ראיון עם משקיע אייר בי אנד בי בישראל. למה קריטי להיות סופר הוסט ועוד

בהמשך לפרק על אייר בי אנב בי בארה"ב החלטתי לראיין משקיע אייר בי אנב בי בישראל. בראיון אנחנו מדברים על סוג השקעות זה באופן כללי, אילו לקחים נלמדו לאורך הדרך, וגם איך משפיעה הקורונה על סוג זה של השקעה. ***** קורס כיצד להקים, לגייס ולנהל קבוצות לרכישת נדלן בארהב ‎ - בהנחה + מפגש קבוצתי: http://simplydoit.net/vagtb ***** מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Sep 10, 202046:36
קבוצת רכישה או השקעה ישריה - מה עדיף? פלוס כמה טיפים למי שתקוע או מתלבט

קבוצת רכישה או השקעה ישריה - מה עדיף? פלוס כמה טיפים למי שתקוע או מתלבט

לאחרונה, לאור ביקוש ממשקיעים, השקתי קורס אינטרנטי מקיף שמלמד, מסביר, מדגיש וכולל כמעט כל אספקט אפשרי בנושא הקמה, תפעול, וכן פירוק של קבוצת רכישה. הקורס גם מעלה מספר מצבים בעייתים הקשורים לקרן נדל"ן ודרכים להתמודד איתם. הקורס בעברית, נגיש אונליין, וכולל 9 חלקים באורך כולל של כשעה וחצי. קישור זה נותן טעימה קצרה לתוכן הקורס:  https://youtu.be/LCEGktisxa8 מה בפרק זה? הפרק מעלה מספר נקודות שכדאי לקחת בחשבון כמתלבטים בין השקעה ישירה או הצטרפות לקבוצת רכישה. הדיון לא נותן תשובה ישירה מה נכון או לנכון אלא נותן כלים איך לקבל החלטה מה נכון עבור כל אחד ואחת. מידע נוסף למשקיעים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Sep 10, 202015:37
AIRBNB והשקעה בנכסים להשכרת טווח קצר - דברים שחשוב לדעת

AIRBNB והשקעה בנכסים להשכרת טווח קצר - דברים שחשוב לדעת

נכסים להשכרה קצרת מועד כגון אי בי אנד בי על פניו נראים כהשקעה טובה, ללא קשר בקורונה. אבל יש מספר דברים שחשוב לדעת, להביןו, ולהיות מוכן. הן מבחינה כספית והן מבחינה תפעולית וגם רגולטורית. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Sep 05, 202025:51
חברות ניהול נכסים - האם כולם באמת רמאים? ואיך ניתן לבחור את המנהל המתאים

חברות ניהול נכסים - האם כולם באמת רמאים? ואיך ניתן לבחור את המנהל המתאים

האם באמת כולם רמאים? האם ייתכן כי פשוט לא בחרנו את המנהל המתאים או אולי אפילו את ההשקעה הנכונה. פרק זה קצת מסביר על כל מני צדדים שיש לניהול  נכסם וחברות ניהול נכסים.  Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Aug 05, 202024:10
יהלומי נדל"ן. מה זה בכלל? איך מוצאים כאלו? למה כדאי להשקיע בכזה נכס? ולמה יש לשים לב.

יהלומי נדל"ן. מה זה בכלל? איך מוצאים כאלו? למה כדאי להשקיע בכזה נכס? ולמה יש לשים לב.

Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jul 26, 202024:46
קניית מגרשים - פרמטרים חשובים שחייבים לדעת לפני שקונים

קניית מגרשים - פרמטרים חשובים שחייבים לדעת לפני שקונים

מספר פרמטרים שמאוד מאד כדאי לדעת לפני שקונים קרקעות. 1. יש הבדל ענק בין לקנות קרקע בתוך שכונה מבוססת לבין קרקע בין הרבה קרקעות אחרות דומות, שלא לומר כמעט זהות. 2. אם אתה קונה קרקע במטרה לבנות עליה בעתיד הקרוב זה שונה מאד מקרקע למטרת השבחה. 3. לדעתי קנייה למטרת עליות מחיר בלבד זה סוג של ספקולציה. השבחה כי בונים על הקרקע זה לא עליית ערך אלא יזמות. 4. קח בחשבון שעל קרקע משךמים מיסי נכס, אולי גם ועד שכונה ואולי אפילו ביטוח. 5. מה התוכנית יציאה שלך? מכירה? אם מכירה מי יהיה הקונה? מי יסייע במכירה? 6. רכישת קרקע באזור בו יש הרבה קרקעות דומות מימין ומשמאל - מה אתה חושב יקרה בעוד איקס שנים שיהיה עליית ערך. כולם יעלו במחיר והרבה ירצו לממש ואז אתה בתחתרות עם הרבה אחרים במצב דומה בלי הרבה שוני בין אחד לשני. 7. כמה קרקעות יש לחברה המשווקת את הקרקעות? אם יש להן הרבה אז מעניין מה יקרה בעוד כמה שנים שיבואו קונים לאזור, מי "שולט" באזור ויכול להשפיע על מכירות. 8. אם יש לך כוונה ברכישת קרקע עם מעט תחרות בטווח הקרוב ואפילו במטרה ליזום ולבנות זה אפיק שונה ואולי אפילו וודאי יותר, אולי. אם לא ברור עד עכשיו . . . יש לי לא המון אבל גם לא מעט ניסיון עם נושא הקרקעות. אם זאת ייתכן ובאמת יש לחברה המשווקת תוכנית ברורה וסדורה להשקעה טובה. בכל מקרה בהצלחה. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jul 24, 202036:60
שאלות חשובות שצריך לשאול לפני שמתחילים להשקיע בנדלן

שאלות חשובות שצריך לשאול לפני שמתחילים להשקיע בנדלן

במקום לשאול איפה להשקיע והאם אוהיו טוב יותר מאינדיאינה כדאי להתחיל לשאול שאלות אחרות, שאלות שאולי קצת קשה לשאול לבד. הנה השאלות פלוס הסבר שהייתי ממליץ לכל אחד ואחת לשאול את עצמו לפני שמתחילים להשקיע בנדלן. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jun 19, 202035:35
עידכון: קנייה במכירה פומבית חוזרת. הנה מספר אפשרויות של מה עושים עם הנכס אחרי הרכישה.

עידכון: קנייה במכירה פומבית חוזרת. הנה מספר אפשרויות של מה עושים עם הנכס אחרי הרכישה.

וובינר מימון ומשכנתאות לנדל"ן בארה"ב ‎: simplydoit.net/B9XEx רכישת נכס במכירה פומבית זה דבר מורכב. לפני שאתם מקשיבים לפרק הזה אני מזמין אותך להקשיב לפרק שקלטתי במרץ 2019 על התהליך של קניית נכס במכירה פומבית. חשוב להבין את הסיכונים ואיך נכון לקנות נכס עם בכלל במכירה פומבית. זה בהחלט לא מתאים לכל אחד ובהחלט משהו מורכב באופן יחסי. בפרק הזה אני רוצה להדגיש לא את התהליך של רכישת נכס במכירה פומבית אלה מה האפשרויות העומדות בפנינו אחרי שקנינו את הנכס. בגדול האפשרויות הן: שיפוץ והשכרה, שיפוץ ומכירה - כלומר flip, ניקוי ומכירה - כלומר השקעה פיננסית קטנה ומיד למכור את הנכס. הסבר מפורט בפרק. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Jun 03, 202019:49
מה כולל הליווי שלנו

מה כולל הליווי שלנו

Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
May 02, 202020:18
החזר של 7% על ההשקעה? זה הכל? מה אני מפספס פה - איך מודדים החזר על ההשקעה בנכס להשכרה.

החזר של 7% על ההשקעה? זה הכל? מה אני מפספס פה - איך מודדים החזר על ההשקעה בנכס להשכרה.

האם להשקעה בנדלן יש או יכולה להיות החזר יותר מרק התזרים או האם ההחזר התזרימי זה הכל? פרק זה מסביר קצת את התמונה הרחבה יותר מעבר להחזר התזרימי. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Apr 28, 202007:19
קנתי בית להשכרה. מה עכשיו? נקודות שחשוב להבין בהקשר של ניהול נכסים

קנתי בית להשכרה. מה עכשיו? נקודות שחשוב להבין בהקשר של ניהול נכסים

הרבה משקיעים או לא ממש יודעים למה לצפות או מה לשאול בשלב של ניהול הנכס או מתעכבים או מתקשים לצאת לדרך בגלל החשש בכל הקשור לנושא. בוא נעשה קצת סדר ונבין איך נכון לתנהל בשלב הזה ואיך ניתן להנמיך בעיות וחיכוכים. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: https://SimplyDoIt.net/intake
Apr 27, 202032:41
אפריל 2020: עידכון חשוב לגבי משכנאות בארה"ב למשקיעים זרים (ישראלים)

אפריל 2020: עידכון חשוב לגבי משכנאות בארה"ב למשקיעים זרים (ישראלים)

בקצרה, כרגע מכל מיני סיבות אין משכנתאות למשקיעים זרים.  ישנם כל מני אופציות שאולי יתאימו לסיטואציות ספציפיות אבל מרבית הבנקים או מקשיחים את התנאים או פשוט לא מלווים.  Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Apr 23, 202011:07
"תקיעות" ועוד בזמן משבר (קורנה) + עידכון קורונה + איך מתקדמים גם בתקופה זו - חלק שני בסדרה

"תקיעות" ועוד בזמן משבר (קורנה) + עידכון קורונה + איך מתקדמים גם בתקופה זו - חלק שני בסדרה

בפרק הזה קצת מנסה לפרק או לתת עצות ורעיונות והכוונה למי שנמצא בסוג של תקיעות נכון או להמשיך להשקיע עם נכון או לחכות עם מה כדאי לעשות בתקופה הכל על מנת בכל זאת לקדם אותנו כמשקיעים גם בתקופות של אי וודאות גדולה יותרגם בתקופות שישנה וודאות יותר גבוהה לגבי השקעות בכלל או השקעות נדלן בפרט אנחנו נוטים לסוג של. אי קבלת החלטות כלומר הסיכון, אי הוודאות, החששות, והצורך הטבעי שלנו להימנע מקבלת החלטות יוצרים מצב שאנחנו תקועים ולא בטוחים מה לעשות. על אחת כמה וכמה זה נכון לתקופה שבה יש משבר מסביב ואז כל אותם פרמטרים בעצם גדולים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Apr 15, 202001:01:02
פליפים ועוד בזמן משבר (קורנה) - חלק ראשון בסדרה

פליפים ועוד בזמן משבר (קורנה) - חלק ראשון בסדרה

שיחה עם קבוצה סגורה על מה ניתן לעשות ואיך להגיב למציאו החדשה של תקופת הקורונה. חלק ראשון בסדרה עם פוקוס על פליפים Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Apr 03, 202001:01:21
אפריל 2020 - דיון פתוח בנושא השפעת הקורונה על השקעות הנדלן בארהב

אפריל 2020 - דיון פתוח בנושא השפעת הקורונה על השקעות הנדלן בארהב

הקרונה עדיין פועמת ובועטת. אנשים עדיין בתהליך הסתגלות למצב החדש. ארה"ב שרק באזור ה- 12 למרץ החלה לבצע פעולות סגר מריחה ביטב את תחילתו של המשבר. השבוע הראשון של אפריל, פעם ראשונה שנראה איך יגיבו ההמון מבחינת תשלומי שכ"ד ומשכנתאות ממש מתקרב. ברקע חבילת החילות של שני טריליון דולר כבר מתחילה לצאת. אבל איך כל זה משפיע עלינו ברמה האישית שלנו. כל אחד מאיתנו נמצא במקום קצת שונה מבחינת השקעות. דיון זה מנסה קצת לעשות סדר בדברים וגם להוריד את את המעשים לרמה הפרקטית של כל אחד ואחת. דיון פתוח ולא מחייב. Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Mar 30, 202001:02:45
משקיע, הייטקיסט בן 31 מישראל ללא נסיון השקעות בארה"ב שואל - חלק שני

משקיע, הייטקיסט בן 31 מישראל ללא נסיון השקעות בארה"ב שואל - חלק שני

לפני מספר ימים קיבלתי אמייל ממשקיע בישראל. לשמחתי הרבה האמייל כלל הרבה שאלות , וטובות, בכל מני אספקטיים של ההשקעה בנדל"ן בארה"ב. האמייל גם הגיע לאחר ההאזנה לפרקים קודמים של פודקאסט זה (מגניב!). זו הייתה הזדמנות מצויינת לענות על שאלות אלו. חלק ראשון - שאלות קצל יותר כלליות וממבט גבוה יותר חלק שני - שאלות קצת יותר ספציםיות ובמבט נמוך יותר, והן שאלות שהתקבלו כתגובה על השאלות מחלק 1 Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Feb 18, 202020:07
משקיע, הייטקיסט בן 31 מישראל ללא נסיון השקעות בארה"ב שואל - חלק ראשון

משקיע, הייטקיסט בן 31 מישראל ללא נסיון השקעות בארה"ב שואל - חלק ראשון

לפני מספר ימים קיבלתי אמייל ממשקיע בישראל. לשמחתי הרבה האמייל כלל הרבה שאלות , וטובות, בכל מני אספקטיים של ההשקעה בנדל"ן בארה"ב. האמייל גם הגיע לאחר ההאזנה לפרקים קודמים של פודקאסט זה (מגניב!). זו הייתה הזדמנות מצויינת לענות על שאלות אלו. חלק ראשון - שאלות קצל יותר כלליות וממבט גבוה יותר חלק שני - שאלות קצת יותר ספציםיות ובמבט נמוך יותר, והן שאלות שהתקבלו כתגובה על השאלות מחלק 1 Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Feb 14, 202039:08
יתרונות וחסרונות של LLC לעומת אחזקה ישירה בנדל"ן

יתרונות וחסרונות של LLC לעומת אחזקה ישירה בנדל"ן

פרק זה מסביר על היתרנות והחסרונות של הקמת ושימוש ב LLC בארה"ב  ובעיקר נותך הבנה טובה על מבנה זה של בעלות. לאחר ההאזנה יהיה בידייך יותר מידע לבדוק, לשאול להבין איך ומתי להשתמש ב LLC ואם בכלל צריך אחד. חשוב: זה פרק עם מידע כללי והסברתי ואין לראות אן לעשות במידע המועבר בפרק כאילו זה עצה. נושא בעלות וחברות הינו מורכב ומומלץ להתייעץ עם גורם מוסמך!
Jan 14, 202044:24
סוגי משכנתאות ומימון למי שאינו חי בארה"ב

סוגי משכנתאות ומימון למי שאינו חי בארה"ב

קובץ נלווה: http://bit.ly/35amtjF פרק זה הוא הקלטה של וובינר שנערך על נושא משכנתאות בארה"ב. הפרק מסביר על סוכגי משכנתאות, מה הבנקים רותים לראות, איך להתאים בין סוג השקעה למשכנתה ועוד. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Dec 30, 201959:59
שיחה באנגלית עם בנקאי משכנתאות על תוכנית משכנתה למשקיעים זרים שאינם חיים בארה"ב

שיחה באנגלית עם בנקאי משכנתאות על תוכנית משכנתה למשקיעים זרים שאינם חיים בארה"ב

בשיחה הזו אני משוחח עם איש משכנתאות העובד במוסד בנקאי עם אפשרויות לקיחת משכנתא למשקיע שאינו חי בארה"ב. דיברנו על מה נדרש לקבל אישור למשכנתא, מה התנאים הכלליים של המשכנתאות, האם אשפר או לא להשתמשמ ב LLC, כמה משכנתאות ניתן לקלב ועוד.  Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG  meet@simplydoit.net  פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo   Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit  Main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/  Available Properties Properties: http://reistart.com/  Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Dec 20, 201950:01
סיפור אישי - נכס ראשון להשקעה + משכנתה בארה"ב . התהליך, מה הלך חלק, מה הלך פחות

סיפור אישי - נכס ראשון להשקעה + משכנתה בארה"ב . התהליך, מה הלך חלק, מה הלך פחות

ראיון אחד על אחד עם "ויטלי" על איל תוך כחצי שנה מרגע שהחליט לרכוש נכס להשקעה בארה"ב קנה נכס ראשון + קיבל משכנתה. משוחחים על התהליך, על תהליך קבלת המשכנתה, על אופ איתור בתים וכל מה שבניהם Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Dec 18, 201937:21
האם באמת ניתן לקבל משכנתה למשקיעים זרים?

האם באמת ניתן לקבל משכנתה למשקיעים זרים?

כן! משקיעים ישראלים יכולים לקבל משכנתה להשקעות באמריקה! להלן הסבר כללי לגבי התהליך והתנאים של קבלת משכנתה בארהב. חשוב להבין כי כל רוכש צריך לעבור אישור (הערכת סיכון) של הבנק ע"מ לקבל אישור למשכנתה ותנאי המשכנתה. האישור והתנאים משתנים בהתאם למדיניות הבנק ופרופיל הלווה. בתור אחד שעוסק בתחום של השקעות נדל"ן בארה"ב בצורה מקצועית החל משנת 2004 (עוד לפני המשבר) וליווה כ- 4500 עסקאות במהלך 16 שנים, משכנתה מסוג זה תמיד מעלה בי חשש גדול עבור הלקוח שלי - חשש למצב בו המשכנתה שלכאורה אושרה, לא תתקבל ברגע האחרון  - לצערי זה אופי התחום של המשכנתאות לזרים. צירפתי דוח ניתוח עיסקה + צילום של סגירת המשכנתא המראה את הסכום והריבית. הרבה הגיבו על הפוסט באופן סקפטי ביותר.  אבל המציאות היא שנקנה נכס באופן זה ע"י משקיע ישראלי. הבנק הספציפי, משיקוליו, בחר להציע תוכנית מסוג זה מתוך היכרות העבודה עם משקיעים זרים. אני באופן אישי מכיר שני בנקים שמוכנים לתת הלוואות לישראלים ומלקוחות שמעתי על עוד שני בנקים אחרים. כלומר זה אפשרי, קיים, אבל לא נפוץ. הבנק המלווה עמן אני עובד ממוקם בארה"ב ויכול לבצע משכנתאות ברוב ארה"ב. לבנק יש כלי חיתום (הערכת סיכונים) שמאפשרים לו לעבוד עם משקיעים זרים. דוגמה למשכנתה שניתנה למשקיע שלנו בדצמ' 2019: הלווה: שכיר בישראל הנכס: מטרו קנזס סיטי סכום רכישה: $203,500 גובה משכנתה: $122,000 / 60% משכנתה - 40% הון עצמי ריבית: 3.875% עלות לקיחת משכנה: $3,300 משך משכנתה: 15 שנים תנאי ריבית: קבועה ל 6 שנים, משתנה כל שנה אח"כ. אין קנס פרעון מוקדם תהליך: קבלת אישור למשכנתה - כחודשיים משך איתור נכס וכניסה לחוזה - כחודש וחצי השלמת רכישה של הנכס - כחודש סה"כ כארבעה וחצי חודשים שאלות נפוצות האם אדם שאינו אזרח ארה"ב יכול לקנות נכס בארה"ב - כן! האם לקונה יש מספר מס אמריקאי (SSN) - לא האם הקונה חי בארה"ב - לא האם יש לקונה שותף מקומי בבעלות על הנכס או אדם מקומי שחתם ערבות - לא האם יש אפשרות לקבל מספר משכנתאות כאלו - כן האם כל אחד יכול לקבל משכנתה כזו? - כן אבל מותנה באישור הבנק. מה הבנק מבקש לראות - מסמכים כגון (רשימה מייצגת): מתורגמים מקצועית שמעידים על משכורת, מצב הכנסה, תדפיסי חשבון בנק, אישור מהבנק בישראל, וכדומה. האם ניתן לקחת משכנתה גם על נכס קיים שכבר בבעלותי - זו אפשרות. תלוי במספר משתנים שקשורים לנכס, ולזמן הבעלות ובתוכנית הרלוונטית שיש לבנק וכמובן באישור הלווה. איך מתחילים - צור קשר: דני בית-אור dani@simplydoit.net מס. ישראלי: 033747836 מס. אמריקאי: 650-440-5544 מצורף דוח ניתוח השקעה מאחר ואני מודע למורכבות הנושא הן של השקעות בנדל"ן בארה"ב והן של קבלת משכנתה לזרים אני מזמין אתכם ליצור איתנו קשר לשיחה בה נבדוק האם אנחנו יכולים לסייע לכם בהשקעות נדל"ן. ע"מ לתאם שיחה נבקש כי תמלא/י את הטופס הכנה לפגישה - זה לוקח כמה דקות בודדות: SimplyDoIt.net/intake. אין לראות במסמך זה כהבטחה לקבלת משכנתה! חברת Simply Do It מלווה משקיעים בכל תהליך ההשקעה ואיננה בנק או גוף הנותן הלוואות ו/או משכנתאות.
Dec 16, 201928:06
לא לזלז בזילו (Zillow)

לא לזלז בזילו (Zillow)

זילו הוא חלק מהנוף של הנדל"ן בארה"ב. יש הרבה דעות לכאן ולכאן על זילו . פרק זה קצת מסביר על זילו ואיזה חלק יש לו בנוף של הנדל"ן ואיך נכון לשלבו בקבלת ההחלטות. Find more about us on: Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG Email: meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Dec 08, 201915:21
השירות החשאי. מי הם הסוכנים פה שמעורבים בעיסקה ומה באמת תפקידם?

השירות החשאי. מי הם הסוכנים פה שמעורבים בעיסקה ומה באמת תפקידם?

פרק זה מסביר את עולם סוכני הנדל"ן בארה"ב. אילו סוגי סוכנים יש, מה ההבדל בין סוכן של המוכר, של הקונה או סוכן כפול. האם יש עו"ש בכל עיסקה? האם אני חייב להשתמש בסוכן ועוד. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Nov 20, 201934:10
זהירות רמאויות: חלק ב' - אילו צעדים יכול המשקיע הבודד לקחת כדאי למזער את הסיכון שירמו אותו, גם שעובדים עם מלווה

זהירות רמאויות: חלק ב' - אילו צעדים יכול המשקיע הבודד לקחת כדאי למזער את הסיכון שירמו אותו, גם שעובדים עם מלווה

משקיע שאל: "איך אני יכול לדעת שלא מרמים אותי?". פרק זה מסביר ומציע דרכים להוריד את הסיכון והחשפיה שיש לנו ומציע דרכעם לבצע בדיקות עמצמאיות של הנכס אותו אנחנו מעוניינים לרכוש. איך בודקים בעלות, מה לשאול מלווה, מי הם חברת הטייטל ואשקרו ואיך בודקים אותן, ואיך אפשר לעושת בדיקה של נכס בלתי תלויה. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Nov 11, 201925:20
זהירות רמאויות: חלק א' - רמאיות בכל הקשור להעברות כספים

זהירות רמאויות: חלק א' - רמאיות בכל הקשור להעברות כספים

יותר וחןתר אני שמוע על רמאויות שמתבצעות סביב העברות כספים, בעיקר בהקשר לש חבורת הטייטל והאסקרו. פרק זה קצת מסביר על הנושא ויותר נוגע באיך למזער את הסיכון והחשיפה.
Nov 08, 201906:13
פערי תרבות, שעות, שפה, מושגים ועוד דברים שקשורים לביצעו השקעות בארה"ב

פערי תרבות, שעות, שפה, מושגים ועוד דברים שקשורים לביצעו השקעות בארה"ב

כמשקיע /ה בארה"ב יש לך המון פערים, גם אם אם את/ה נוסה. פרק זה מדגיש מה הם הפערים שצריך להיות מודע אליהם וגם נותן עצות איך מומלץ להתנהל בכל מני מצבים כולל במצב של ביקור בארה"ב ואיך למנוע מבוכה או איך להימנע ממבוכה. Find more about us on: Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG Email: meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Oct 29, 201924:11
מה דרמה מה! מה הם ה"רעשים" במערכת שכדאי מאד להתכונן אליהם.

מה דרמה מה! מה הם ה"רעשים" במערכת שכדאי מאד להתכונן אליהם.

כמו בכל מערכת גם כשאנחנו בעלי נכס יש רעש במערכת. וכן גם כשעובדים עם חברת ניהול נכס. בפרק הזה אני מפרט על סוגי הרעשים, מביא קצת דוגמאות ובעיקר מנסה לגרום לך להבין למה לצפות. Find more about us on: Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG  Email: meet@simplydoit.net   פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי:  HEB https://anchor.fm/simplydo   Podcast on Real Estate Investing:  Eng https://anchor.fm/simplydoit  The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/  Available Properties Properties: http://reistart.com/  Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Oct 17, 201930:53
איך לנתח החזר על השקעה ברכישת בית להשכרה + אקסל

איך לנתח החזר על השקעה ברכישת בית להשכרה + אקסל

מה הוא הטוטל החזר על השקעה. ממה הוא מורכב? איך מומלץ לנתח עיסקה? וקצת על האקסל שבו אנחנו משתמשים לניתוח עיסקה. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
Oct 03, 201917:05
מה הסיבה הרציונלית שבנק בארהב מסרב לתת משכנתא ללווה איכותי מישראל?

מה הסיבה הרציונלית שבנק בארהב מסרב לתת משכנתא ללווה איכותי מישראל?

הסבר מפורט על איך עובד שוק המשכנתאות בארהב ומה הן הסיבות שקשה למשקיע "זר", כלומר לא מקומי, לקלב משכנתא. הערה: ההסבר נכנס לכל מני צדדים טכניים של עולם המשכנתאות .
Sep 06, 201916:32
כל כך הרבה מידע . . . איפה ואיך להתחיל בהשקעות. מדריך קצר

כל כך הרבה מידע . . . איפה ואיך להתחיל בהשקעות. מדריך קצר

אבוד? מבולבל? המון בצעות וכיווני השקעה? הכל נשמע מדהים? בוא/י נעשה קצת סדר. במדריך קצר זה אני עושה קצת סדר באיפה ואיך להתחיל ולמה כדאי לשים לב בהתחלה לפני שיוצאים לדרך.
Jun 28, 201920:21
משכנתאות לזרים חלק ג' - מהי בכלל הלוואת בעלים

משכנתאות לזרים חלק ג' - מהי בכלל הלוואת בעלים

מה זה בכלל הלוואת בעלים. איפה אפשר בכלל להשתמשמ בזה והאם זה כדאי? ומהם היתרונות והחסרונות של הלוואה מסוג זו וממה כדאי להיזהר. Find more about us on Simply Do It Guided Real Estate Investing http://simplydoit.net/ http://reistart.com/ https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net פודקאסט השקעות נדל"ן בעברי: HEB https://anchor.fm/simplydo Podcast on Real Estate Investing: Eng https://anchor.fm/simplydoit The main website with info about Simply Do It and about Investing Video https://simplydoit.net/ Available Properties Properties: http://reistart.com/ Meeting: SimplyDoIt.net/intake
May 24, 201910:33
משכנתא בארה"ב למשקיעים זרים חלק שני - בנק מסחרי

משכנתא בארה"ב למשקיעים זרים חלק שני - בנק מסחרי

הסבר על לקיחת משכנתא לנכס מגורים מבנק למשכנתאות מסחריות. מה זה בכלל? איך עושים זאת וממה צריך להיזהר
May 22, 201913:07
משכנתאות בארה"ב למשקיע זר. חלק א' - מהי המשכנתא הקונבנציונלית

משכנתאות בארה"ב למשקיע זר. חלק א' - מהי המשכנתא הקונבנציונלית

הסבר על מהי משכנתא קנבנציונלית לנכס מגורים למטרת השכרה. האם בכלל משכנתא זו רלוונטית למשקיע זר, מהם התנאים ולמה כדאי לשים לב?
May 21, 201917:38
השקעות נדלן בארה"ב - הסבר מעמיק על התהליך ודגשים חשובים

השקעות נדלן בארה"ב - הסבר מעמיק על התהליך ודגשים חשובים

שימו לב: הרצאה זו היא הקלטה של הרצאה שנעשתה בליווי מצגת (מצוי ביוטיוב). ההרצאה מסבירה על למה כדאי להשקיע בנדלן בארה"ב, איפה כדאי, מה מומלץ לקנות, וממה כדאי להימנע. בנוסף מתאור תהלך הרכישה באופן כללי וניתנים דגשים לאורך כל ההרצאה על אספקטים חשובים של השקעות נדל"ן בארה"ב.
Apr 12, 201953:20
דיני חברות - כן או לא לקנות עם LLC

דיני חברות - כן או לא לקנות עם LLC

פרק זה מדבר על כל הנושא של חברות וקנייה נכס נכסים כחברה אוקי בן אדם פרטי ועל כל מיני את הסרטים או סיטואציות בהם לשקול כאן לקנות עם חברה מול סיטואציה בהם לשקול לקנות את פרטי. קצת לעשות סדר בכל הנושא הזה מקווה שתהנו ותרוויחו.
Apr 06, 201912:58
האם ההצלחה שלכם היא יותר החלטות טובות או יותר מזל? קצת על זהירות עם הפנים אל העתיד

האם ההצלחה שלכם היא יותר החלטות טובות או יותר מזל? קצת על זהירות עם הפנים אל העתיד

השאלה של הצלחה בגלל קבלת החלטות טובה או שזה בעיקר בגלל מזל היא שאלה טובה שקשה לענות עליה.  גם אם זה בגלל סיבה זו או אחרת חשוב לזכור כי בעשור האחרון היה "קל" יותר להצליח. הפרק מסביר אספקטים אלו ונותן דגשים וחידודים לגבי איך להיזהר בעתיד כשייתכן והכלכלה נכנסת להאטה והעיסקאות יהיו פחות "סלחניות" לטעיות. פרטי יצירת קשר  Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net
Mar 07, 201914:17
קניית נכס במכירה פומבית בארה"ב - בעיות ואתגרים

קניית נכס במכירה פומבית בארה"ב - בעיות ואתגרים

פרק זה מסביר את הנושא של רכישת נכס במכירה פומבית. מסביר את האתגרים כגון בידקת הנכס לפני , בידקת שיעבודים ועוד בהשוואה לתהליך רכישה רגיל של נדל"ן בארהב". תהנו ובהצלחה.  ליצירת קשר ופרטים נוספים:1 Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit meet@simplydoit.net 
Mar 04, 201919:51
מה זה רעש של בעלות על נכס ולאיזה דרמה צריך לצפות כשמשקיעים בנדלן

מה זה רעש של בעלות על נכס ולאיזה דרמה צריך לצפות כשמשקיעים בנדלן

בפרק זה אני מסביר על ה"רעש" ניתן לצפות כשמשקיעים בנדלן. הנושאים בהם אני נוגע הם: נכס ללא דייר, קילקולים ותיקונים, התנהלות מול חברת ניהול הנכס, פנוי דייר ועוד.  פרטים נוספים ויצרת קשר:  Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit  meet@simplydoit.net 
Feb 17, 201918:15
בונוס קצר: עוד שתי אופציות ללקיחת הלוואה/ משכנתא לרכישת נדלן

בונוס קצר: עוד שתי אופציות ללקיחת הלוואה/ משכנתא לרכישת נדלן

משקיע שחי בישראל: הגדלת או לקיחת משכנתא על נכס קיים. משקיע שחי בארה"ב: פתחיחת קו אשראי HELOC על נכס בבעלותך
Feb 17, 201902:31
משכנתאות חלק ב' - הלוואות חוץ בנקאיות

משכנתאות חלק ב' - הלוואות חוץ בנקאיות

פרק זה מסביר ונכנס קצת יותר לעומק על משכנתאות מחוץ למערכת הבנקאית הקונבנציונלית. פרק זה מסביר סוגי משכנתאות כגון מלווה פרטי (Private Lender), הרד מני לנדר (Hard Money Lender), הלוואת בעלים (Seller Carry / Financing), והלוואה מסחרית. הפרק מסביר מושגים, נואנסים, ונותן דגשים שחשוב להבין ואפילו להיזהר בלקיחת משכנתאות אלו. תהנה/י. לפרטים נוספים   Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit  meet@simplydoit.net
Feb 16, 201915:37
משכנתאות קונבנציונליות בארה"ב למשקיעים - הסבר

משכנתאות קונבנציונליות בארה"ב למשקיעים - הסבר

שים לב! בסוף הפרק יש שתי עצות חשובות/אזהרות שחשוב לדעת על משכנתאות בארה"ב. פרק זה מסביר מהן משכנתאות קונבנציונליות/בנקאיות בארה"ב, מה ההבדל בין משקיע לאדם שקונה את ביתו. תוכן הפרק רלוונטי גם למשקיע זר, כלומר שלא חי בארה"ב, וגם למשקיע שחי בארה"ב ונותן דגשים לשני קטגוריות משקיעים אלו. לפרטים נוספים Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit  meet@simplydoit.net 
Feb 15, 201917:58
נעים להכיר. מי אני (דני בית-אור) ומה הרקע שלי בהשקעות נדלן בארהב

נעים להכיר. מי אני (דני בית-אור) ומה הרקע שלי בהשקעות נדלן בארהב

פרק קצר על הרקע שלי בתחום של השקעות נדלן. חשוב היה לי להציג את הניסיון שלי בתחום לכל מאזין כדי עומק ו"גב" לכל פרקים שיבאו. נעים להכיר, מקווה שתפיק/י מהפרקים וכמובן בהצלחה.  פרטים נוספים Simply Do It Guided Real Estate Investing  http://simplydoit.net/  http://reistart.com/  https://www.facebook.com/wealthinrealestate Book on Amazon: http://a.co/gyNtnKG http://sdi.re #simplydoit  meet@simplydoit.net 
Feb 15, 201922:52